Casa multifamiliare con 4 unità residenziali

Alcune proprietà si distinguono immediatamente. Questa non lo fa, ed è proprio l'opportunità.

La casa multifamiliare situata a Dorfstrasse 32 si trova nel centro del villaggio di Freienstein dal 1996. Ben mantenuta come il primo giorno. Quattro appartamenti, 455 m², 8 posti auto sotterranei. Gli inquilini ci vivono da anni, la tecnologia dell'edificio è stata continuamente rinnovata, pompa di calore, pavimenti, cucine, sistema di citofono.

Cosa manca sono affitti conformi al mercato.

I redditi netti di affitto attuali sono di CHF 83'763 all'anno. Il potenziale di mercato, basato sui dati di Wüest Partner, è di CHF 127'265. Nessun valore teorico: gli appartamenti grandi sono attualmente ben al di sotto del mercato, con una chiara possibilità di adattamento progressivo. (Aumento del 50%)

*Le quattro unità*
- Appartamento 4,5 locali al piano terra, 121 m², lavanderia privata
- Appartamento 5,5 locali al 1° piano, 134 m², balcone
- Maisonetta 3,5 locali al piano superiore, 95 m², balcone
- Maisonetta 3,5 locali al piano superiore, 105 m²

*Dati chiave*
- Terreno: circa 715 m² | Anno di costruzione: 1996 | Zona di costruzione: Zona centrale K
- Valore di mercato: CHF 2'800'000
- Miscela di appartamenti generosa su 455 m² di spazio abitativo
- Presa in carico: possibile immediatamente

E c'è una carta vincente silenziosa: i quattro appartamenti potrebbero essere convertiti in proprietà condominiali senza molto sforzo, con un valore di mercato delle unità individuali di CHF 3'413'000 rispetto a un valore di mercato di CHF 2'800'000.

Zona tranquilla a 30 km/h, fermata dell'autobus a 1 minuto a piedi, collegamento rapido a Bülach, Winterthur e Zurigo. Aliquota fiscale attraente.

Documenti completi su richiesta:
*Kristian Dobro | 043 531 31 11 | verkauf@immomenu.ch*

Attrezzature:

Balcone

Giardino

Garage