Maison multifamiliale avec 4 unités de résidence

Certains biens se détachent immédiatement. Celui-ci ne le fait pas, et c'est exactement l'opportunité.

La maison multifamiliale située à Dorfstrasse 32 se trouve dans le charmant centre du village de Freienstein depuis 1996. Bien entretenue comme au premier jour. Quatre appartements, 455 m², 8 places de parking souterraines. Les locataires y vivent depuis des années, la technologie du bâtiment a été continuellement renouvelée, pompe à chaleur, sols, cuisines, système d'interphone.

Ce qui manque, ce sont des loyers conformes au marché.

Les revenus nets de loyer actuels s'élèvent à CHF 83'763 par an. Le potentiel de marché, basé sur les données de Wüest Partner, est de CHF 127'265. Pas de valeur théorique : les grands appartements sont actuellement nettement en dessous du marché, avec une marge de manœuvre claire pour une adaptation progressive. (Augmentation de plus de 50%)

*Les quatre unités*
- Appartement 4,5 pièces au rez-de-chaussée, 121 m², buanderie privée
- Appartement 5,5 pièces au 1er étage, 134 m², balcon
- Maisonnette 3,5 pièces à l'étage supérieur, 95 m², balcon
- Maisonnette 3,5 pièces à l'étage supérieur, 105 m²

*Chiffres clés*
- Parcelle : environ 715 m² | Année de construction : 1996 | Zone de construction : Zone centrale K
- Valeur marchande : CHF 2'800'000
- Mélange d'appartements généreux sur 455 m² d'espace de vie
- Prise en charge : possible immédiatement

Et il y a une carte maîtresse silencieuse : les quatre appartements pourraient être convertis en copropriétés sans beaucoup d'efforts, avec une valeur marchande des unités individuelles de CHF 3'413'000 par rapport à une valeur marchande de CHF 2'800'000.

Zone calme 30 km/h, arrêt de bus à 1 minute à pied, connexion rapide à Bülach, Winterthur et Zurich. Taux d'imposition attractif.

Documents complets sur demande :
*Kristian Dobro | 043 531 31 11 | verkauf@immomenu.ch*

Équipement :

Balcon

Jardin

Garage