FOTO PROSPETTIVE COME ESEMPIO

Al riparo da sguardi, nel cuore di un ambiente naturale di rara quiete, questa proprietà eccezionale incarna l'essenza stessa del lusso residenziale ginevrino. Annidata nella campagna pregiata di Presinge, a pochi minuti dal centro città, offre un ambiente di vita esclusivo dove serenità, raffinatezza e spazio si coniugano in armonia.

Situata su un lotto agricolo somptuoso di circa un ettaro, la proprietà beneficia di un panorama sgombro sulle vigne e sui rilievi circostanti, senza alcun vis-à-vis. Un viale privato maestoso, interamente dedicato alla residenza, conduce alla villa, affermando fin dall'arrivo il carattere confidentiale e prestigioso del luogo.

Architettura elegante al servizio del comfort

La villa principale, che sviluppa circa 350 m² di spazio abitabile, si distingue per i suoi volumi generosi, la luminosità naturale e la qualità delle sue dotazioni.

Il piano terra si apre su ampi spazi di ricevimento, sublimati da una distribuzione fluida e da finiture curate: due saloni, di cui uno con camino, un elegante salotto da pranzo e uno studio che può essere convertito in una suite supplementare. Ogni stanza è stata pensata per offrire un'atmosfera calda e raffinata, adatta alla ricezione come alla vita familiare.

Al piano superiore, lo spazio notte accoglie cinque camere da letto, di cui due superbe suite principali con cabine armadio private, offrendo un comfort degno delle più belle residenze.

Il seminterrato, con volumi generosi, offre un potenziale di ristrutturazione notevole, permettendo la creazione di diverse suite per gli ospiti, di uno spazio benessere o di una sala da gioco. Una camera da letto con bagno e WC privati è già stata allestita.

I locali sottotetto, realizzati su una lastra di cemento, offrono anch'essi prospettive di estensione supplementare. Un progetto di ampliamento del 30%, già studiato e validato, consente di prevedere una riconfigurazione contemporanea degli spazi, valorizzando significativamente il bene.

Esterni d'eccezione dedicati all'arte di vivere

Gli spazi esterni sono stati pensati come un vero e proprio prolungamento della casa, invitando al relax e alla convivialità.

Una elegante piscina a sale di 12 x 5 metri, accompagnata da un idromassaggio e da un pool house con doccia, compone uno spazio benessere raffinato. Un barbecue esterno completa questo insieme, ideale per ricevimenti privati.

Il vasto terreno offre anche la possibilità di allestire un campo da tennis o qualsiasi altro spazio di svago, preservando ampie aree paesaggistiche propizie alla calma e alla contemplazione.

Dependence indipendente e dotazioni tecniche di punta

Una casa del custode indipendente di circa 80 m² completa armoniosamente la proprietà, ideale per il personale, gli ospiti o per un uso complementare in piena autonomia.

Sul piano tecnico, la villa beneficia di attrezzature moderne e performanti:
? pompa di calore con produzione di acqua calda
? installazione elettrica interamente rinnovata
? sistema innovativo di sfere solari di ultima generazione, offrendo un rendimento eccezionale e fornendo una firma architettonica distintiva

Un indirizzo raro per una clientela privilegiata

L'alleanza perfetta tra natura e prossimità urbana rende questa proprietà unica attraente per una clientela che cerca discrezione, spazio ed esclusività.

Una residenza confidentiale dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un ambiente di vita eccezionale, all'altezza delle più alte aspettative.