PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Inmitten einer natürlichen Umgebung von seltener Stille, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den Luxus des genferischen Wohnens. In der geschätzten Landschaft von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen exklusiven Lebensraum, in dem sich Ruhe, Raffinesse und Platz harmonisch verbinden.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, genießt die Immobilie einen unverstellten Panoramablick auf die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne jegliche vis-à-vis. Eine majestätische, private Auffahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Fertigstellung noch unterstrichen werden: zwei Salons, von denen einer mit Kamin ausgestattet ist, ein elegantes Esszimmer sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sich sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben eignet.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei prächtige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Umbauten, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglichen. Ein Schlafzimmer mit privatem Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachgeschossbereiche, die auf einer Betondecke ausgeführt sind, bieten ebenfalls Aussichten auf eine zusätzliche Erweiterung. Ein bereits geplanter und genehmigter Erweiterungsvorschlag von etwa 30 % ermöglicht die Umsetzung einer modernen Neukonfiguration der Räume, die den Wert des Objekts signifikant steigert.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Lebensstil gewidmet sind

Die Außenbereiche sind so konzipiert, dass sie eine wahre Verlängerung des Hauses darstellen, die zur Entspannung und Geselligkeit einladen.

Ein elegantes Salzwasser-Schwimmbad von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außen-Grill komplettiert diese Einheit, ideal für private Empfänge.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Flächen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf höchstem Niveau

Ein unabhängiges Gärtnerhaus von etwa 80 m² komplettiert die Immobilie harmonisch, ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in voller Autonomie.

Technisch gesehen profitiert die Villa von modernen und leistungsfähigen Einrichtungen:
? Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
? vollständig renovierte Elektroinstallation
? innovatives System mit Solarkugeln neuester Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und gleichzeitig eine architektonische Besonderheit darstellt

Eine seltene Adresse für eine bevorzugte Kundschaft

Die perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe macht diese einzigartige Immobilie für eine Kundschaft, die nach Diskretion, Platz und Exklusivität sucht, attraktiv.

Eine vertrauliche Residenz, in der jeder Detail für ein außergewöhnliches Wohnen sorgt, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird.