APPARTAMENTO NEL VERDE

 

APPARTAMENTO 4,5 LOCALI CON STANZA DA LAVORO E VISTA SU PILATUS E RIGI 

Questo appartamento affascinante di 4,5 locali incanta con la sua posizione preferita e una veduta impressionante sulla Rigi e il Pilatus - un panorama che affascina ogni giorno di nuovo. Ambienti luminosi, una cucina moderna e due bagni creano una casa confortevole con una qualità di vita elevata. Due balconi invitano a godere del sole del mattino o della sera a pieno e a vivere momenti speciali all'aperto. Questa offerta attraente è completata da una stanza da lavoro spaziosa e separata che offre molteplici possibilità di utilizzo e aggiunge un valore aggiuntivo alla casa. Inoltre, due posti auto sono disponibili nel garage sotterraneo.

 

COMUNE CHAM

La popolazione del comune politico di Cham è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 18 572 abitanti (al 31 dicembre 2025). L'onere fiscale è del 4,5% (cantone: 4,6%). Nel corso degli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale del 2,3%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 0,4% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +37,8% nel corso degli ultimi cinque anni (cantone: +46,1%).

Il prezzo di acquisto medio degli appartamenti in proprietà è di 16 000 CHF per m² di spazio abitabile, il 99,5% al di sopra della media nazionale di 8 020 CHF per m² di spazio abitabile. Il tasso di vacanza degli appartamenti in case multifamiliari era in media del 0,4% nel corso degli ultimi cinque anni, notevolmente al di sotto del valore di riferimento svizzero dell'1,4%. La quota di offerta per gli appartamenti in proprietà (numero di immobili pubblicati rispetto allo stock) è dell'1,3% (Svizzera: 3,9%). A Cham, ci sono un totale di 8 341 unità abitative. La proporzione di appartamenti in proprietà è del 20,7%. Dal 2019 al 2023, in media, 108 nuovi appartamenti sono stati costruiti ogni anno, il che corrisponde all'1,5% dello stock (Svizzera: 1,1%).

Nel rating di localizzazione e mercato di Wüest Partner, che calcola l'attrattiva di localizzazione per gli appartamenti in proprietà per ogni comune sulla base di circa 300 fattori, Cham è considerata un luogo con una qualità di localizzazione eccellente (5,0 punti su una scala da 1 [comune con qualità di localizzazione estremamente scarsa] a 5 [comune con qualità di localizzazione eccellente]). Nel corso degli ultimi tre anni, il rating di localizzazione e mercato per gli appartamenti in proprietà per il comune di Cham non è cambiato (fonte: Wüest Partner AG, consultata il 9 giugno 2026). 

In conclusione: Cham offre una combinazione unica di localizzazione eccellente, dinamismo economico e mercato immobiliare estremamente robusto come luogo per gli appartamenti in proprietà. 

 

 

APPARTAMENTO ATTRATTIVO SU RÖHRLIBERG

L'appartamento 4,5 locali su Röhrliberg fa parte dell'associazione di proprietari di Röhrliberg 42 & 44 e è integrato nell'ensemble residenziale ben curato Röhrliberg 4-56. L'ensemble residenziale attraente convince con la sua integrazione armoniosa in un quartiere familiare e con spazi comuni spaziosi e aree di gioco che danno all'intero complesso un' atmosfera piacevole e accogliente. Inoltre, è disponibile una sauna per l'uso comune. Il garage sotterraneo è comodamente integrato nel concetto globale e sottolinea la grande praticità di questo luogo di residenza.

La localizzazione combina ideale la pace, la qualità di vita e la vicinanza al centro. Situato a nord-ovest del centro città di Cham, potete godere qui di un ambiente residenziale che combina una vita rilassata con distanze corte nella vita quotidiana. Le strutture commerciali, le scuole, le istituzioni pubbliche, le offerte di svago e sport, nonché la stazione ferroviaria di Cham sono facilmente raggiungibili. La fermata dell'autobus "Röhrliberg" si trova anche a circa 250 metri a piedi e assicura un'eccellente connessione.

L'appartamento è situato al 2° piano di una casa di 14 famiglie costruita nel 1978 con due ingressi separati. Già all'ingresso, trasmette un senso di sicurezza, generosità e potenziale diverso. La disposizione delle stanze è ben pensata e crea le migliori condizioni per un domicilio elegante che offre un ambiente di vita attraente sia per le coppie che per le famiglie. Due posti auto appartenenti all'appartamento nel garage offrono un comfort aggiuntivo. L'offerta di spazio è completata da un seminterrato e una stanza da lavoro spaziosa e riscaldata nel seminterrato - superfici aggiuntive preziose con possibilità di utilizzo polivalenti.

Con una superficie abitabile netta di circa 104 m², l'appartamento dispiega un gioco armonioso di luce, generosità e convivialità. Il livello di costruzione si presenta come superiore alla media nel complesso e offre allo stesso tempo la possibilità attraente di sviluppare le stanze secondo le proprie idee e creare un domicilio personale con un valore duraturo. Un'attenzione particolare deve essere portata alla localizzazione residenziale calma e ai due balconi ben utilizzabili, che offrono vedute magnifiche e ritiri confortevoli all'aperto. Ciò crea un'ambiente di vita che convince con il suo charme amichevole, il suo soleggiamento eccellente e il suo potenziale diverso.

L'appartamento presenta i seguenti vantaggi

• ingresso luminoso
• cucina confortevole
• ambiente con vista sulla verdura
• tre locali spaziosi
• due bagni

I seguenti elementi sono inoltre inclusi nel prezzo:

• due posti auto
• seminterrato e stanza da lavoro

Questo spazio di vita di alta qualità è ideale per gli acquirenti che cercano un appartamento centrale vicino alla natura.

 

COSTRUZIONE E STATO

Il livello di costruzione corrisponde a uno standard solido e tipico. La proprietà è stata ben curata nel tempo. Negli ultimi anni, sono stati eseguiti diversi lavori di manutenzione e rinnovamento, tra cui l'installazione di un impianto fotovoltaico sul tetto. Questo impianto ha prodotto circa 24 000 kWh di elettricità all'anno. Esiste un fondo di rinnovamento per l'associazione di proprietari (quota di appartamento e stanza da lavoro CHF 12 150,00 al 31 dicembre 2025).