APPARTEMENT DANS LE VERT

 

APPARTEMENT 4,5 PIÈCES AVEC SALLE DE TRAVAIL ET VUE SUR PILATUS ET RIGI 

Cet appartement charmant de 4,5 pièces séduit par son emplacement préféré et une vue impressionnante sur la Rigi et le Pilatus - un panorama qui fascine chaque jour à nouveau. Des pièces à vivre lumineuses, une cuisine moderne et deux salles de bains créent un domicile confortable avec une qualité de vie élevée. Deux balcons vous invitent à profiter du soleil du matin ou du soir à plein et à vivre des moments spéciaux à l'extérieur. Cette offre attractive est complétée par une salle de travail spacieuse et séparée qui offre de multiples possibilités d'utilisation et ajoute une valeur supplémentaire au domicile. De plus, deux places de parking sont disponibles dans le garage souterrain.

 

COMMUNE CHAM

La population de la commune politique de Cham a changé en moyenne de +1,6% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 18 572 habitants (au 31 décembre 2025). La charge fiscale est de 4,5% (canton : 4,6%). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 2,3%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,4% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +37,8% au cours des cinq dernières années (canton : +46,1%).

Le prix d'achat médian des appartements en propriété est de 16 000 CHF par m² d'espace habitable, soit 99,5% au-dessus de la moyenne nationale de 8 020 CHF par m² d'espace habitable. Le taux de vacance des appartements en maison multifamiliale était en moyenne de 0,4% au cours des cinq dernières années, nettement inférieur à la valeur de référence suisse de 1,4%. Le quota d'offre pour les appartements en propriété (nombre de biens immobiliers annoncés par rapport au stock) est de 1,3% (Suisse : 3,9%). À Cham, il y a un total de 8 341 unités de logement. La proportion d'appartements en propriété est de 20,7%. De 2019 à 2023, en moyenne, 108 nouveaux appartements ont été construits par an, ce qui correspond à 1,5% du stock (Suisse : 1,1%).

Dans le classement de localisation et de marché de Wüest Partner, qui calcule l'attractivité de localisation pour les appartements en propriété pour chaque commune sur la base d'environ 300 facteurs, Cham est considérée comme un lieu avec une excellente qualité de localisation (5,0 points sur une échelle de 1 [commune avec une qualité de localisation extrêmement mauvaise] à 5 [commune avec une qualité de localisation excellente]). Au cours des trois dernières années, le classement de localisation et de marché pour les appartements en propriété pour la commune de Cham n'a pas changé (source : Wüest Partner AG, consulté le 9 juin 2026). 

En conclusion : Cham offre une combinaison unique de localisation excellente, de dynamisme économique et de marché immobilier extrêmement robuste en tant que lieu pour les appartements en propriété. 

 

 

APPARTEMENT ATTRAYANT SUR RÖHRLIBERG

L'appartement 4,5 pièces sur Röhrliberg fait partie de l'association de propriétaires de Röhrliberg 42 & 44 et est intégré dans l'ensemble résidentiel bien entretenu Röhrliberg 4 à 56. L'ensemble résidentiel attractif convainc par son intégration harmonieuse dans un quartier familial et par des espaces communs spacieux et des aires de jeux qui donnent à l'ensemble du domaine une atmosphère agréable et accueillante. De plus, un sauna est à disposition pour une utilisation commune. Le garage souterrain est confortablement intégré dans le concept global et souligne la grande praticité de ce lieu de résidence.

La localisation combine idéalement la paix, la qualité de vie et la proximité du centre. Situé au nord-ouest du centre-ville de Cham, vous pouvez profiter ici d'un environnement résidentiel qui combine une vie détendue avec des distances courtes dans la vie quotidienne. Les installations commerciales, les écoles, les institutions publiques, les offres de loisirs et de sport ainsi que la gare de Cham sont facilement accessibles. L'arrêt de bus « Röhrliberg » se trouve également à environ 250 mètres à pied et assure une excellente connexion.

L'appartement est situé au 2e étage d'une maison de 14 familles construite en 1978 avec deux entrées séparées. Dès l'entrée, il transmet un sentiment de sécurité, de générosité et de potentiel divers. La disposition des pièces est bien pensée et crée les meilleures conditions pour un domicile élégant qui offre un environnement de vie attractif à la fois pour les couples et les familles. Deux places de parking appartenant à l'appartement dans le garage offrent un confort supplémentaire. L'offre d'espace est complétée par un sous-sol et une salle de travail spacieuse et chauffée dans le sous-sol - des surfaces supplémentaires précieuses avec des possibilités d'utilisation polyvalentes.

Avec une surface habitable nette d'environ 104 m², l'appartement déploie un jeu harmonieux de lumière, de générosité et de convivialité. Le niveau de construction se présente comme supérieur à la moyenne dans l'ensemble et offre en même temps la possibilité attractive de développer les pièces selon vos propres idées et de créer un domicile personnel avec une valeur durable. Une attention particulière doit être portée à la localisation résidentielle calme et aux deux balcons bien utilisables, qui offrent des vues magnifiques et des retraites confortables à l'extérieur. Cela crée un ambiance de vie qui convainc par son charme amical, son ensoleillement excellent et son potentiel divers.

L'appartement présente les avantages suivants

• hall d'entrée lumineux
• cuisine confortable
• pièce à vivre avec vue sur la verdure
• trois pièces spacieuses
• deux salles de bains

Les éléments suivants sont également inclus dans le prix :

• deux places de parking
• sous-sol et salle de travail

Cet espace de vie de haute qualité est idéal pour les acheteurs qui recherchent un appartement central près de la nature.

 

CONSTRUCTION ET ÉTAT

Le niveau de construction correspond à un standard solide et typique. La propriété a été bien entretenue au fil du temps. Ces dernières années, divers travaux de maintenance et de rénovation ont été effectués, notamment l'installation d'une centrale photovoltaïque sur le toit. Cette centrale a produit environ 24 000 kWh d'électricité par an. Il existe un fonds de rénovation pour l'association de propriétaires (part de l'appartement et de la salle de travail CHF 12 150,00 au 31 décembre 2025).