FOTO PROSPETTIVE COME ESEMPIO

Protetta da sguardi indiscreti, nel cuore di un ambiente naturale di rara quiete, questa proprietà eccezionale incarna l'essenza stessa del lusso residenziale ginevrino. Situata nella campagna prestigiosa di Presinge, a pochi minuti dal centro città, offre uno stile di vita esclusivo dove serenità, raffinatezza e spazio si coniugano in armonia.

Collocata su un lotto agricolo spettacolare di circa un ettaro, la proprietà beneficia di un panorama aperto sulle vigne e sui rilievi circostanti, senza alcun vis-à-vis. Un viale privato maestoso, interamente dedicato alla residenza, conduce alla villa, affermando fin dall'arrivo il carattere confidentiale e prestigioso del luogo.

Un'architettura elegante al servizio del comfort

La villa principale, che sviluppa circa 350 m² di spazio abitabile, si distingue per i suoi volumi generosi, la luce naturale e la qualità dei suoi servizi.

Il piano terra si apre su ampi spazi di ricevimento, sublimati da una distribuzione fluida e finiture raffinate: due saloni, di cui uno con camino, un elegante salone da pranzo e uno studio che può essere convertito in una suite aggiuntiva. Ogni stanza è stata progettata per offrire un'atmosfera calda e raffinata, adatta alla ricezione come alla vita familiare.

Al piano superiore, lo spazio notte accoglie cinque camere da letto, tra cui due splendide suite padronali con cabine armadio private, offrendo un comfort degno delle più belle residenze.

Il seminterrato, con volumi generosi, offre un potenziale di ristrutturazione notevole, permettendo la creazione di diverse suite per gli ospiti, di un'area benessere o di una sala giochi. Una camera da letto con bagno e WC privati è già stata allestita.

I sottotetti, realizzati su una lastra di cemento, offrono anche prospettive di estensione aggiuntiva. Un progetto di ampliamento del 30%, già studiato e validato, consente di riconfigurare i luoghi in modo contemporaneo, valorizzando notevolmente l'immobile.

Esterni eccezionali dedicati all'arte di vivere

Gli spazi esterni sono stati progettati come una vera e propria estensione della casa, invitando al relax e alla convivialità.

Una elegante piscina a sale di 12 x 5 metri, accompagnata da un idromassaggio e da un pool house con doccia, compone un'area benessere raffinata. Un barbecue esterno completa questo insieme, ideale per ricevimenti privati.

Il grande terreno offre anche la possibilità di allestire un campo da tennis o un'altra area di svago, preservando ampie aree paesaggistiche propizie alla calma e alla contemplazione.

Dependence indipendente e attrezzature tecniche all'avanguardia

Una casa del custode indipendente di circa 80 m² completa armoniosamente la proprietà, ideale per il personale, gli ospiti o per un uso complementare in totale autonomia.

Sul piano tecnico, la villa beneficia di attrezzature moderne e performanti:
? pompa di calore con produzione di acqua calda
? installazione elettrica completamente rinnovata
? sistema innovativo di sfere solari di ultima generazione, che offre un rendimento eccezionale e conferisce una firma architettonica distintiva

Un indirizzo raro per una clientela privilegiata

L'alleanza perfetta tra natura e prossimità urbana sedurrà una clientela in cerca di discrezione, spazio ed esclusività.

Una residenza confidentiale dove ogni dettaglio è stato progettato con cura per offrire uno stile di vita eccezionale, all'altezza delle più elevate aspettative.