PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Geschützt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Stille, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den Wesenskern des genferischen Wohnluxus. In der geschätzten Landschaft von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen exklusiven Lebensraum, in dem Serenität, Raffinesse und Raum in Harmonie zusammenkommen.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, profitiert die Immobilie von einem unverstellten Panorama über die Weinberge und die umliegenden Erhebungen, ohne jeglichen vis-à-vis. Eine majestätische private Zufahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, ihre natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Ausführung überzeugen: zwei Salons, von denen einer einen Kamin hat, ein eleganter Speisesaal sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben geeignet ist.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei prächtige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Umbauten, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglichen. Ein Schlafzimmer mit privatem Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachgeschosse, die auf einer Betondecke ausgeführt sind, bieten ebenfalls Perspektiven für eine Erweiterung. Ein bereits geplantes und genehmigtes Projekt für eine Erweiterung von etwa 30 % ermöglicht es, die Räume zeitgemäß umzugestalten und den Wert des Objekts signifikant zu steigern.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Lebenskunst gewidmet sind

Die Außenbereiche wurden als eine Art Verlängerung des Hauses gestaltet, um Entspannung und Geselligkeit zu fördern.

Ein eleganter Salzwasserpool von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außengrill komplettiert diese Einheit, ideal für private Empfänge.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Flächen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf höchstem Niveau

Ein unabhängiges Gärtnerhäuschen von etwa 80 m² ergänzt die Immobilie harmonisch, ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in völliger Autonomie.

Technisch gesehen profitiert die Villa von modernen und leistungsfähigen Einrichtungen:
? Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
? komplett erneuerte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln neuester Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und eine architektonische Signatur verleiht

Eine seltene Adresse für eine bevorzugte Kundschaft

Die perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe wird diese einzigartige Immobilie für eine Kundschaft begeistern, die nach Diskretion, Raum und Exklusivität sucht.

Eine vertrauliche Residenz, in der jedes Detail sorgfältig gestaltet wurde, um einen außergewöhnlichen Lebensraum zu bieten, der den höchsten Ansprüchen gerecht wird.