Cerchi una proprietà residenziale in una posizione soleggiata, tranquilla e privilegiata nell'agglomerato di Berna a un prezzo equo? Dai valore a una buona e amichevole convivenza nella casa all'interno di una piccola comunità di proprietari gestibile? La vicinanza ai trasporti pubblici e privati, la natura e la pace, ma anche la vicinanza alla città di Berna sono importanti per te? Allora potremmo avere l'offerta giusta per te!

Appartamento 4½ locali accogliente con grande balcone

La casa multifamiliare si trova sul bordo sud-est del comune di Rubigen. I sei appartamenti identici con una quota di 1/6 formano una comunità di proprietari gestibile e ben organizzata.

L'appartamento, ben curato e occupato con cura, al 2° piano con orientamento sud-ovest, offre un ambiente di vita accogliente e tranquillo a un prezzo equo.

L'appartamento dispone del seguente programma di locali:

2° piano (sottotetto) sinistra, in senso orario

• Entrata con guardaroba, accesso a tutti i locali
• Bagno con doccia, lavabo e toilette
• Cucina con accesso al balcone
• Balcone vetrato, orientato sud-ovest
• Area pranzo con accesso al balcone
• Area living con camino
• Reduit con spazio di stoccaggio pratico
• Camera, finestra orientata ovest
• Camera con tetto inclinato, finestra orientata ovest
• Bagno con vasca, lavabo e toilette
• Camera con lucerna e tetto inclinato, finestra orientata nord

Tutti i locali e l'entrata dispongono di un pavimento in laminato. Piastrelle di ceramica sono posate nei due bagni, in cucina e sul balcone. La progettazione interna richiede un rinfresco o una ristrutturazione in base alle esigenze e ai bisogni dei nuovi occupanti

Piano terra, ambiente, parcheggio

• Posto auto nel garage (incluso nel prezzo di acquisto)
• Uso condiviso di 6 posti auto esterni
• Uso condiviso: ambiente verde

Seminterrato

• Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice
• Compartmento di cantina
• Uso condiviso: essiccatore con Secomat e locale biciclette
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (2018)

Posto auto nel garage
Il posto auto assegnato all'appartamento, n. C 6, è incluso nel prezzo di acquisto.

Comunità di proprietari
I sei appartamenti identici con una quota di 1/6 formano una comunità di proprietari gestibile e ben organizzata con un totale di 6 unità di coproprietà in un edificio indipendente.

Spese di gestione
Le spese di gestione e le spese accessorie (al di fuori dei contributi al fondo di ristrutturazione) hanno medio circa 4 046 CHF all'anno o circa 337 CHF al mese per l'appartamento con i locali annessi e il posto auto nel garage negli ultimi tre anni.
Il saldo del fondo di ristrutturazione al 31 dicembre 2025 era di 53 708 CHF, e la quota del fondo per l'appartamento in vendita era di 8 951 CHF. La quota del fondo di ristrutturazione è inclusa nel prezzo di acquisto.

Prezzo di vendita, informazioni e visite
Il prezzo di vendita di 690 000 CHF è un prezzo fisso, e non sarà condotta alcuna procedura di asta. In principio, l'aggiudicazione sarà concessa alla prima parte interessata che presenterà un'offerta al prezzo fisso con una prova di finanziamento corrispondente.

L'appartamento è attualmente ancora occupato, e le visite saranno effettuate individualmente e su appuntamento.

Contatti e visita
Bendicht Herrmann
Tel: 031 336 53 52
E-Mail: bendicht.herrmann@tak.ch