Immobilio con ristorante e appartamenti - Rara opportunità di investimento a Saint-Romain (Ayent)

Valimmobilier SA offre in vendita un immobile ideale situato nel cuore del pittoresco villaggio di Saint-Romain, nel comune di Ayent.

L'immobile è completamente affittato e beneficia di un'eccellente posizione, rendendolo una particolarmente attraente opportunità per gli investitori che cercano una rendita stabile e un potenziale di valorizzazione a lungo termine.


Descrizione dell'immobile

L'immobile consiste in:

• 2 appartamenti con 4 locali
• 1 ristorante
• 6 posti auto esterni

L'intera area è attualmente affittata, garantendo entrate immediate dall'acquisto.

Opportunità di investimento:

Immobilio detenuto da una SA. La transazione è effettuata mediante la vendita del 100% delle azioni della società proprietaria dell'immobile.

Caratteristiche principali

• Riscaldamento a pompa di calore dal 2026
• Immobilio completamente affittato
• Reddito annuo di affitto: CHF 92'000.-
• Possibile riscatto di un mutuo di CHF 675'000.- presso la Banque Cantonale du Valais, prodotto Saron-Flex a un tasso agevolato dell'1%
• 6 posti auto esterni
• OIBT 2026
• Parcheggio pubblico (zona blu) a soli 10 metri di distanza
• Ottima esposizione e luce solare ottimale
• Meravigliosa vista sulle Alpi vallesane
• Norme di protezione antincendio di Crans-Montana dal 2026

Una posizione ricercata

L'immobile si trova in un ambiente tranquillo e autentico e offre un ambiente di vita privilegiato, pur essendo in prossimità immediata delle attrezzature di Botyre e degli assi principali che portano a Sion.
La regione di Ayent gode di una forte attrattiva grazie alla sua qualità della vita, al suo dinamismo economico e alla sua vicinanza alle aree commerciali e ai centri di attività del Valais centrale.


Vantaggi per gli investitori

• Immobilio completamente affittato
• Fortissima domanda di immobili in affitto in questo settore
• Resa lorda prevista di circa il 5,6%
• Resa netta stimata di circa il 4,9%
• Reddito di affitto sicuro
• Potenziale di valorizzazione a lungo termine
• Occasione rara sul mercato

Vendita

Un'opportunità ideale per gli investitori che desiderano acquisire un immobile di alta qualità in una regione con domanda costante.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, il team di Valimmobilier SA è a vostra disposizione.