Immobilienanlage mit Restaurant und Wohnungen - Seltene Investitionsmöglichkeit in Saint-Romain (Ayent)

Valimmobilier SA bietet Ihnen zum Verkauf eine Immobilienanlage, die ideal im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Romain in der Gemeinde Ayent liegt.

Die Anlage ist vollständig vermietet und bietet eine hervorragende Lage, was sie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die nach einer stabilen Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial suchen.


Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie besteht aus:

• 2 Wohnungen mit 4 Räumen
• 1 Restaurant
• 6 Außenparkplätzen

Die gesamte Fläche ist derzeit vermietet, was sofortige Einnahmen nach dem Kauf garantiert.

Investitionsmöglichkeit:

Immobilienanlage, die von einer AG gehalten wird. Der Verkauf erfolgt durch den Verkauf von 100 % der Aktien der Gesellschaft, die die Immobilie besitzt.

Hauptmerkmale

• Heizung durch Wärmepumpe von 2026
• Vollständig vermietete Immobilie
• Jährliches Mieteinkommen: CHF 92'000.-
• Mögliche Übernahme einer Hypothek von CHF 675'000.- bei der Banque Cantonale du Valais, Produkt Saron-Flex zu einem günstigen Zinssatz von 1 %
• 6 Außenparkplätze
• OIBT 2026
• Öffentlicher Parkplatz (Blaue Zone) nur 10 Meter entfernt
• Hervorragende Ausrichtung und optimale Sonneneinstrahlung
• Prächtige Aussicht auf die Walliser Alpen
• Brandschutznormen von Crans-Montana von 2026

Ein gesuchter Standort

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und authentischen Umgebung und bietet ein privilegiertes Lebensumfeld, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen von Botyre und den Hauptverkehrswegen nach Sion liegt.
Die Region Ayent genießt eine starke Anziehungskraft dank ihrer Lebensqualität, ihres wirtschaftlichen Dynamikums und ihrer Nähe zu den Geschäftsgebieten und Aktivitätszentren des zentralen Wallis.


Vorteile für den Investoren

• Vollständig vermietete Immobilie
• Starke Nachfrage nach Mietobjekten in diesem Sektor
• Prognostizierte Bruttorendite von etwa 5,6 %
• Geschätzte Nettorendite von etwa 4,9 %
• Sichere Mieteinnahmen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Seltene Gelegenheit auf dem Markt

Verkauf

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine hochwertige Immobilienanlage in einer Region mit ständiger Nachfrage erwerben möchten.
Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besuchs steht das Team von Valimmobilier SA Ihnen zur Verfügung.