Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im Herzen von Chalais
Charmantes Wohngebäude komplett renoviert - drei Wohnungen, garantierte MieteinnahmenStellen Sie sich vor: Der Holzofen knistert im Esszimmer, das Licht, das durch die Dachfenster hereinkommt, beleuchtet die offenen Balken, und von dem nach Süden ausgerichteten Balkon aus genießen Sie eine unverbauten Blick und sind vor neugierigen Blicken geschützt. Genau dieses Gefühl bietet dieses Wohngebäude, das in einer ruhigen und sonnigen Lage in der Nähe der Seilbahn von Vercorin liegt - ein Haus, das zwischen 2007 und 2018 komplett und sorgfältig renoviert wurde, ohne seinen alpinen Charakter zu verlieren. Der Naturstein, die gemütlichen Räume und die drei unabhängigen Wohnungen machen aus diesem Objekt mehr als nur ein einfaches Zuhause: eine Investition, die garantierte Mieteinnahmen bietet und ein Potenzial für die Zukunft hat.Die Vorteile auf einen Blick • Drei separate Wohnungen - flexible Nutzung, mit diversifizierten Mieteinnahmen • Ein Studio mit separatem Eingang - wie ein kleines Haus für sich • Vorhandene Mieteinnahmen mit Potenzial für Optimierung • Komplette Renovierung hoher Qualität - etwa 300 000 CHF investiert • Architektonischer Charakter: Naturstein, offene Balken, gemütliche Atmosphäre • Seltene und geräumige Nebenräume - vom Keller bis zum Werkraum • Ruhige und sonnige Lage, direkt neben der Seilbahn von Vercorin • Terrasse unter der Kiwi-Pergola mit Brunnen - ein Außenbereich, der zur Entspannung einlädt Für Familien, die nach Raum und Charakter suchenDie 4,5-Zimmer-Duplexwohnung ist das Herz des Hauses: hell, geräumig, mit direktem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der vor neugierigen Blicken geschützt ist. Im Erdgeschoss bringt der Holzofen im Esszimmer Wärme an kalten Wintertagen; im Obergeschoss können die drei Räume als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Familie. Zwei Balkone, separate Toiletten im Obergeschoss und gut durchdachte Lagerungslösungen erleichtern den Alltag - und vier Keller, ein Fahrradraum und ein Holzlager werden schnell unverzichtbar für das Familienleben.Für Investoren: garantierte Einnahmen, drei EinnahmequellenIn dieses Haus zu investieren, bedeutet, sich auf drei unabhängige Mietmärkte zu stützen - vom kompakten Studio bis zur familienfreundlichen Wohnung: • Studio mit Galerie, ca. 44 m²: vermietet für 750 CHF/Monat (9'000 CHF/Jahr) • 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²: vermietet für 1'400 CHF/Monat (16'800 CHF/Jahr) • 4,5-Zimmer-Duplex: geschätzter Mietwert von 2'100 CHF/Monat (25'200 CHF/Jahr) Insgesamt bietet dies ein Mietpotenzial von etwa 4'250 CHF/Monat, also 51'000 CHF/Jahr - für ein bereits komplett renoviertes Immobilienobjekt, das ohne große Investitionen genutzt werden kann. Die Nähe zur Seilbahn von Vercorin bietet zusätzliches Potenzial für die touristische Vermietung oder die Nutzung als Zweitwohnsitz.Lage und LebensstilDas Haus profitiert von einer ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Schritte von der Seilbahn von Vercorin entfernt - ideal für alle, die den direkten Zugang zu den Skipisten und Wanderwegen schätzen. Die Bahnverbindung via Chalais macht dieses Objekt auch für Pendler interessant. Diese Kombination aus alpiner Ruhe und guter Verkehrsanbindung gewährleistet eine stabile Nachfrage, sowohl bei langfristigen Mietern als auch bei Urlaubern.Überblick über die wichtigsten Zahlen • Gemeinschaftliches Wohngebäude mit 3 Wohnungen: Studio (ca. 44 m²), 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²), 4,5-Zimmer-Duplex • Komplette Renovierung von 2007 bis 2018 (Isolierung, technische Anlagen, Elektrik und Wasser, Ausbau...
