Posizione: Fulenbach nel mezzo del villaggio, in un luogo bello e idillico a proximità immediata del popolare Hirschpark e dell'Aare.
Descrizione dell'oggetto: State cercando una proprietà locativa polivalente, uno spazio per la vostra attività o un progetto emozionante per realizzare le vostre idee? Questo ensemble affascinante, composto da una casa multifamiliare con tre unità residenziali e da un'area commerciale e di laboratorio polivalente, offre infinite possibilità. La vicinanza con la natura (Aare & Hirschpark) combinata con la posizione centrale del villaggio fa di questa proprietà una vera rarità.

Le unità residenziali in un colpo d'occhio
Appartamento 2,5 locali al piano terra (attualmente affittato)Dotato di cucina, WC/doccia, ridotto pratico, area salotto confortevole e parcheggio privato. Una base solida per redditi locativi immediati.

Appartamento 3,5 locali al piano terra o locale commerciale. Questa unità polivalente colpisce per il suo carattere loft moderno. Dispone di una cucina nuova, WC/doccia, di una bella terrazza e di un parcheggio. Perfetto come spazio di vita elegante o studio/ufficio rappresentativo.

Appartamento 4,5 locali al piano superiore (attualmente affittato come appartamento studio)Un'offerta di spazi spaziosa con un grande balcone e un parcheggio. L'appartamento offre un ottimo potenziale di ristrutturazione, ideale per realizzare i vostri piani di espansione o per aumentare in modo sostenibile il valore.

Superficie aggiuntiva utilizzabile e area commerciale (ex latteria e macello) Questo è dove batte il cuore degli artigiani, degli artisti o degli individualisti. La proprietà offre uno spazio enorme per il magazzinaggio, i laboratori o gli hobby.
Cantina storica dei formaggi: Una cantina a volta unica (circa 60 m2) con un'atmosfera speciale.
Sottotetto abitabile: Riserva di sviluppo immensa di circa 100m2 per uno spazio di vita o di lavoro aggiuntivo. Annesso destro: (ex macello): Circa 60 m2 di spazio, completamente attrezzato con riscaldamento, collegamenti idrici e finestre. Perfetto come laboratorio, studio o sala di stoccaggio spaziosa.
Laboratorio con porta del garage: Circa 40 m2 di spazio utilizzabile con una finestra, ideale come laboratorio o hall di sosta.
Esterno e tecnologia: L'esterno esala un fascino molto speciale, quasi rurale: Un bel vecchio castagno offre ombra in estate. Spazio ghiaioso spazioso e praticabile e un posteggio pratico.
Tecnologia: Riscaldamento a olio affidabile (sala riscaldamento con serbatoi da 3 000 litri).

Conclusione: Che sia come casa familiare, combinazione di vita e lavoro nella vostra attività o come proprietà locativa polivalente con potenziale di sviluppo, questa proprietà si adatta ai vostri piani.
Prezzo di vendita: 990 000.- (più ristrutturazione 100 000.-)
Disponibilità: Secondo accordi. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattateci per ottenere altri documenti o un appuntamento di visita in loco.

Ci rallegriamo del vostro contatto!
claudia.brander@c-bra.ch