Casa bifamiliare ben curata con rendita e potenziale di uso personale

In vendita, questa casa bifamiliare attraente situata al centro di Winznau - ideale come investimento immobiliare con un reddito locativo immediato e un uso personale simultaneo.

La proprietà

La casa è stata costruita nel 1970 e è stata modernizzata in continuazione da allora. Nel corso degli anni 2018-2019, le due unità abitative sono state completamente rinnovate. La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato e si trova su un terreno di 535 m². La proprietà comprende anche la parcelle 195 con 48m2, che offre diversi posti auto.

Piano superiore / soffitta - 4,5 locali, circa 126 m² (affittato)

L'unità abitativa superiore è attualmente affittata e genera un reddito locativo annuo di CHF 19'800. L'appartamento dispone di un balcone spazioso di 40 m², di una camino confortevole e di una cucina con i piani di lavoro in granito di alta qualità. Le finestre in plastica sono state sostituite nel 2014, e il bagno e le camere nella soffitta sono stati rinnovati nel 2015.

Piano terra / seminterrato - 4 locali, circa 130 m² (precedentemente occupato dal proprietario)

L'appartamento spazioso del piano terra è disponibile per un uso personale o una nuova locazione. Un punto di forza particolare è costituito dai due giardini invernali riscaldati, che offrono uno spazio di vita supplementare e della luce del giorno. L'appartamento è stato completamente rinnovato nel 2018 e ampliato con un giardino invernale nel 2013.

Espansione e infrastruttura

Il sistema di riscaldamento è stato convertito in una pompa di calore moderna nel 2016 - più caldaia a olio. La proprietà comprende un garage (costruito nel 1987), un carport e un locale per biciclette (entrambi costruiti nel 2000). La cucina del piano superiore e il pavimento in legno sono stati sostituiti nel 2009. La proprietà è stata continuamente e accuratamente curata.

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