• Aerial view of a residential house with a swimming pool, surrounded by greenery and neighboring houses in a rural setting.
  • QR code displayed on a white background.
  • A two-story house with a wooden facade, multiple windows, a balcony, and a solar panel on the roof. The house is surrounded by a grassy area with a small shed and a parked car.
  • Two-story house with solar panels on the roof, surrounded by a well-maintained garden, a swimming pool, and a small shed.
  • Aerial view of a residential house with a tiled roof, solar panels, a swimming pool, and surrounding greenery.
  • A well-maintained garden area with a small pond, a stone lion statue, a wooden fence, a covered patio, and a swimming pool. The surrounding area includes a mix of residential buildings with solar panels on the roofs.
  • A well-maintained garden area with a small fountain, a table and chairs, and a stone pathway leading to a two-story house with red shutters and a wooden door.
  • Living room with exposed wooden beams, checkered flooring, a grey sofa with pink cushions, a television, and wooden cabinetry.
  • Open-plan living and dining area with exposed wooden beams, checkered flooring, and a modern kitchen area. Features include a dining table with chairs, a kitchen counter, a bookshelf, and a refrigerator.
  • Open-concept living and dining area with exposed wooden beams, checkered flooring, a grey sofa with colorful cushions, a glass coffee table, and a bookshelf. The space is connected to a modern kitchen area with a counter and bar stools.
  • Modern kitchen with white cabinets, stainless steel appliances, black and white checkered floor, and a wooden staircase leading to an upper level.
  • Open-plan living and dining area with exposed wooden beams, checkered black and white flooring, a grey sofa, a wooden dining table with chairs, and a vase with flowers on the table. The walls are decorated with framed photos and artwork.
  • Modern bathroom with double sink, mirrored cabinet, shower, and various toiletries. Features exposed wooden beams on the ceiling and a mix of white and blue wall tiles.
  • Two solar inverters mounted on a wall with visible wiring and control panels.
  • A spacious, unfinished basement gym with exposed brick pillars, wooden beams, and concrete floors. Contains a bench press, dumbbells, weight plates, a cable machine, and a weight rack.
  • Unfurnished basement with exposed wooden beams, concrete walls, and a small workout area with gym equipment.
  • A utility area with exposed concrete walls, various pipes, valves, filters, and control units installed for water management.
  • Utility room with a red boiler, water heater, and various pipes and valves.
  • An attic space with exposed wooden beams and a slanted ceiling, featuring a concrete wall, a small window, and scattered construction materials and tools.
  • Empty attic space with exposed wooden beams, unfinished walls, and a ladder leading to the upper level. The floor is concrete, and there are some stacked boxes and construction materials visible.
  • Balcony with a table and chairs, glass railing, and a view of the city.
  • Balcony with a view of a town and countryside, featuring a table and chairs.
  • Aerial view of a residential area with multiple houses, green fields, a lake, and a road network.
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Locali
13.5
Spazio abitativo
395 m2
Prezzo di vendita
CHF 1'985'000.–

"Casa multifamiliare affascinante a Boniswil sul lago, vicino al centro con vista sulle montagne e sul lago"

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Indirizzo

Seetalstrasse 31, 5706 Boniswil

Tempo di percorrenza

Nuovo
  • 5 min.Stazione: Boniswil

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Supermercato

    4 min.Volg

  • Scuola

    19 min.Birrwilerstrasse

  • Trasporti pubblici

    4 min.Boniswil Bahnhof

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'985'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Su richiesta
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
13.5
Numero di piani:
4
Superficie:
395 m2
Superficie terreno:
1472 m2
Ultimo rinnovo:
2023
Anno di costruzione:
1850

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Veduta

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Vecchia costruzione

Documento (0)

Descrizione

Vendiamo una proprietà attraente nella comunità di Seetal di Boniswil sul lago Hallwil, con grande potenziale di sviluppo, vicino al centro e al lago.

Boniswil è una delle 20 municipalità del distretto di Lenzburg nel cantone di Argovia. Si trova sul lago Hallwil, nel triangolo di Lucerna, Zurigo e Basilea, vicino ad Aarau.

Ha 1806 abitanti (al 25 dicembre) e un tasso di imposta comunale del 105%. L'ambiente rurale con molti spazi verdi e un'area ricreativa attraente sul lago, nonché la buona accessibilità in termini di traffico individuale e della stazione ferroviaria della linea S9 nel villaggio, consentono a tutti i gruppi di età di vivere con alta qualità della vita.

Nella casa multifamiliare, nella parte residenziale sinistra, ci sono un appartamento di 4 locali, un appartamento di 4,5 locali, un appartamento di 3,5 locali e uno studio. Gli appartamenti hanno finiture diverse e sono attualmente ancora affittati. Una ristrutturazione completa della proprietà è indicata. Per rispondere alle norme energetiche e di costruzione future, un progetto di nuova costruzione sarebbe redditizio. Un progetto preliminare possibile è già stato creato a questo scopo.

La proprietà si trova alla periferia esterna del centro di Boniswil, in una posizione centrale e soleggiata con vista sul lago, nel vicinato di asilo nido e scuola primaria. Il supermercato Volg è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi. La stazione ferroviaria di Boniswil è a soli 5 minuti a piedi e offre una connessione pratica alla regione.

La proprietà è accessibile via Seetalstrasse. L'accesso potrebbe essere via Moosbreitestrasse, a est della proprietà, nel caso di un progetto di nuova costruzione.

Ordinanza sulle costruzioni e l'utilizzo del suolo (BNO)

  • Zona di costruzione WG2 | AZ 0,60

  • Distanza di confine 4m | - m

  • Altezza della facciata 8m | Altezza totale 12m

  • Livello di sensibilità III

La proprietà possiede, insieme alla proprietà adiacente, una casa di pozzo con diritti di sorgente. La sorgente fornisce acqua in modo continuo e molto abbondante, che è utilizzata dalle due proprietà. Un collegamento all'alimentazione idrica pubblica esiste inoltre e può essere attivato in caso di necessità via un interruttore.

Divensi utilizzi sono possibili con questa offerta di acquisto. La posizione attraente, vicino al centro, con vista sul lago e sulle montagne, l'AZ elevato e la sorgente molto abbondante, offrono a un acquirente un'opportunità di investimento unica.

Sarei felice di fornirvi ulteriori informazioni e di mostrarvi questa proprietà personalmente sul posto. Per ricevere una documentazione di vendita completa, vi preghiamo di compilare il modulo di contatto completo sul sito web www.immo-hunziker.ch. Grazie.

Immo-Hunziker | Ursula Hunziker | Föhrenweg 6 | 5706 Boniswil

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Contatto

Ursula Hunziker

+41788616060
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N. Inserzione
4003234586
Rif. oggetto
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  • Non trasferire mai denaro in anticipo
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