ESCLUSIVO! Bella casa in Terre Sainte Situata in uno dei settori residenziali più esclusivi della Costa vaudoise, questa elegante proprietà gode di una posizione privilegiata sulle alture di Crans-près-Céligny, a pochi minuti da Nyon e dagli accessi rapidi a Ginevra. Implantata su una magnifica parcelle privata di circa 1'420 m², la villa beneficia di una posizione dominante che offre una vista panoramica spettacolare sul lago di Ginevra e le Alpi, in un ambiente calmo, verde e perfettamente preservato.

La proprietà rappresenta anche una logica patrimoniale coerente in un settore dove i beni idealemente situati hanno storicamente conosciuto una forte valorizzazione naturale sul lungo termine.
Ottimo investimento patrimoniale: con una crescita media del 3% all'anno, ciò rappresenterebbe teoricamente una valorizzazione superiore a CHF 6 milioni su un orizzonte di 15 anni per un investimento di partenza di circa 1 milione di CHF (fondi propri).

Costruita nel 1970 e rinnovata con cura nel 2007, la proprietà sviluppa circa 240 m² abitabili e quasi 386 m² utili, offrendo volumi generosi, luminosità notevole e una qualità di vita rara sul mercato attuale.

Fin dall'arrivo, la proprietà seduce con la sua atmosfera confidenziale e l'accesso sicuro via un portale elettrico che si apre su un cortile privato elegante con diverse aree di parcheggio esterne. Gli aménagements esterni sono stati concepiti come una vera e propria estensione degli spazi di vita: terrazze in pietra naturale, terrazza coperta, giardino paesaggistico curato e una superba piscina naturale riscaldata da sensori solari compongono un contesto di vita eccezionale rivolto verso la détente e l'arte di ricevere.

Aree di ricezione illuminate

L'interno rivela un'architettura calda e funzionale, sublimata dalle ampie aperture orientate verso il lago, offrendo un'illuminazione ottimale durante tutta la giornata. Il vasto soggiorno con camino costituisce il cuore della casa e beneficia di una vista spettacolare e sgombra. Un raffinato spazio biblioteca e una sala da pranzo elegante prolungano armoniosamente i volumi di ricezione.

La cucina aperta, completamente attrezzata e dotata di un'isola centrale conviviale, si integra perfettamente negli spazi di vita e consente l'accesso diretto alle terrazze esterne e al balcone panoramico. L'insieme crea una fluidità notevole tra interno ed esterno, ideale per una vita familiare contemporanea o per ricevere in un contesto prestigioso.

Un'area notte pensata per il comfort

La villa dispone di quattro camere da letto generosamente proporzionate, accompagnate da più bagni e docce. Alcune suite beneficiano di cabine armadio e bagni privati, offrendo comfort e intimità a ogni occupante.

Gli spazi annessi costituiscono un vero e proprio vantaggio aggiuntivo:

- un appartamento indipendente composto da soggiorno, camera da letto, cucina e bagno, ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o un reddito locativo;

- uno studio indipendente perfettamente adattato a un'attività professionale, al telelavoro o a uno spazio creativo;

- più locali tecnici e spazi di stoccaggio che ottimizzano il comfort quotidiano.

Un contesto di vita strategico nel cuore dell'arco lemanico

Situata in un comune rinomato per la sua qualità di vita, bassa densità residenziale e fiscalità attraente, la proprietà beneficia di una posizione ideale tra Ginevra e Losanna. Nyon è raggiungibile in meno di 10 minuti, Ginevra in circa 20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti, a seconda del traffico.

Le rive del lago di Ginevra, il porto e le passeggiate lacustri sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la stazione CFF di Coppet e l'autostrada A1 garantiscono una mobilità ottimale nella vita quotidiana.

I punti di forza

- Vista panoramica imprenable sul lago di Ginevra e le Alpi
- Parcelle privata di 1'420 m²
- Ambiente residenziale di alta gamma e preservato
- Piscina naturale riscaldata da energia solare
- Volumi generosi e luminosità eccellente
- Appartamento indipendente
- Studio separato per attività professionale
- Numerose terrazze e giardino paesaggistico
- Accesso rapido a Ginevra, Nyon e Losanna
- Bene raro a forte potenziale di valorizzazione

Unendo eleganza, intimità, vista spettacolare e posizione strategica, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una clientela in cerca di un contesto di vita esclusivo sulla Costa vaudoise.

Visita privata su richiesta