EXKLUSIV! Schönes Haus in Terre Sainte In einem der exklusivsten Wohnviertel der Waadtländer Riviera gelegen, genießt diese elegante Villa eine privilegierte Lage auf den Höhen von Crans-près-Céligny, nur wenige Minuten von Nyon und den schnellen Zufahrten nach Genf entfernt. Auf einem wunderschönen, etwa 1'420 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Villa eine dominante Position mit atemberaubendem Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen, in einer ruhigen, grünen und perfekt erhaltenen Umgebung.

Das Anwesen repräsentiert auch eine kohärente patrimoniale Logik in einem Sektor, in dem ideal gelegene Immobilien historisch gesehen eine starke natürliche Wertsteigerung auf lange Sicht erfahren haben.
Hervorragendes patrimoniales Investment: mit einer durchschnittlichen Wachstumsrate von 3 % pro Jahr würde dies theoretisch eine Wertsteigerung von über 6 Millionen CHF auf einen Zeitraum von 15 Jahren für eine Anfangsinvestition von etwa 1 Million CHF (Eigenvorsorge) bedeuten.

1970 erbaut und 2007 sorgfältig renoviert, bietet die Villa etwa 240 m² Wohnfläche und fast 386 m² Nutzfläche, mit großzügigen Räumen, bemerkenswerter Helligkeit und einer seltenen Lebensqualität auf dem aktuellen Markt.

Schon bei der Ankunft beeindruckt die Villa mit ihrer vertraulichen Atmosphäre und ihrem sicheren Zugang durch ein elektrisches Tor, das zu einem eleganten, privaten Innenhof mit mehreren Außenparkplätzen führt. Die Außenanlagen wurden als eine wahre Erweiterung der Wohnbereiche konzipiert: Terrassen aus Naturstein, überdachte Terrasse, sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten und eine atemberaubende, solarbeheizte Naturpool-Komposition bilden einen außergewöhnlichen Lebensraum, der auf Entspannung und die Kunst des Empfangs ausgerichtet ist.

Lichtdurchflutete Empfangsräume

Das Innere offenbart eine warme und funktionale Architektur, die durch die großen, zum See hin orientierten Öffnungen sublimiert wird, und bietet optimale Besonnung das ganze Jahr über. Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und profitiert von einem atemberaubenden, unverbauten Blick. Ein raffinierter Bibliotheksraum sowie ein eleganter Speisesaal verlängern die Empfangsbereiche harmonisch.

Die offene, voll ausgestattete Küche mit einem convivialen Mittelinsel integriert sich perfekt in die Wohnbereiche und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Außenterrassen und dem Panoramabalkon. Das Ensemble schafft eine bemerkenswerte Flüssigkeit zwischen Innen und Außen, ideal für ein modernes Familienleben oder um in einem prächtigen Rahmen zu empfangen.

Ein Nachtbereich, der auf Komfort ausgerichtet ist

Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, begleitet von mehreren Badezimmern und Duschen. Einige Suiten bieten Ankleidezimmer sowie private Badezimmer, und bieten so jedem Bewohner Komfort und Intimität.

Die Nebenräume sind ein weiterer wesentlicher Vorteil:

- eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Dusche, ideal für Gäste, eine Au-pair oder eine vermietbare Einheit;

- ein unabhängiges Büro, das perfekt für eine berufliche Tätigkeit, Telearbeit oder einen kreativen Raum geeignet ist;

- mehrere technische Räume und Abstellräume, die den täglichen Komfort optimieren.

Ein strategischer Lebensraum im Herzen der Léman-Arche

In einer Gemeinde mit bekannter Lebensqualität, geringer Wohnungsdruck und attraktiver Steuergesetzgebung gelegen, profitiert die Villa von einer idealen Lage zwischen Genf und Lausanne. Nyon ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, Genf in etwa 20 Minuten und Lausanne in weniger als 30 Minuten, je nach Verkehrslage.

Die Ufer des Genfersees, der Hafen und die Uferpromenaden sind in nur wenigen Minuten erreichbar, während die CFF-Station Coppet sowie die Autobahn A1 eine optimale Mobilität im Alltag gewährleisten.

Die Highlights

- Atemberaubender Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen
- Privatgrundstück von 1'420 m²
- Hochwertiges, erhaltenes Wohnviertel
- Solarbeheizter Naturpool
- Großzügige Räume und hervorragende Helligkeit
- Unabhängige Wohnung
- Separates Büro für berufliche Tätigkeit
- Zahlreiche Terrassen und Landschaftsgarten
- Schneller Zugang zu Genf, Nyon und Lausanne
- Seltenes Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Diese Villa, die Eleganz, Intimität, atemberaubenden Blick und strategische Lage vereint, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Kundschaft, die nach einem exklusiven Lebensraum an der Waadtländer Riviera sucht.

Private Besichtigung auf Anfrage