Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Lessoc, in Gruyères, questa casa di villaggio con 5,5 locali e la sua vecchia stalla-scuderia rappresenta una magnifica opportunità.

In un ambiente calmo e pittoresco, vicino a montagne e natura, combina charme tradizionale, comfort moderno e potenziale di sviluppo eccezionale grazie alla sua adiacente stalla.

La casa oggi:
Questa casa facilmente abitabile è stata rinnovata nel corso del tempo, combinando autenticità e modernità. È abitabile e offre un grande potenziale di evoluzione per adattarsi a tutti i vostri progetti. Che voi viviate da soli, in coppia o in famiglia, i suoi volumi permettono di conciliare comodamente la vita quotidiana e gli spazi dedicati a una passione o a un'attività professionale.

Al piano terra:
- Una cucina generosa, rinnovata nel 2023, abitabile e con un forno
- Un ampio salotto con un vecchio forno in pietra
- Una stanza o ufficio
- Un bagno per gli ospiti

Al primo piano:
- Spazio ufficio
- Angolo TV
- Due camere da letto e in mezzo; spazio libero per una stanza dei giochi, una cabina armadio o un ufficio
- Un bagno

Sotto il tetto:
- Una grande soffitta

In cantina:
- Officina
- Cantina
- Spazio di stoccaggio
- Locale tecnico
- Lavanderia

L'edificio beneficia di lavori recenti, compresa la sostituzione del sistema di riscaldamento nel 2023, assicurata da una pompa di calore moderna, un impianto di pannelli solari e una presa elettrica per veicoli.

La stalla adiacente - un potenziale eccezionale
Adiacente alla casa, questa bella stalla-scuderia offre volumi generosi e un potenziale di trasformazione eccezionale.
Per proiettarvi immediatamente, un architetto della regione ha già progettato un progetto completo che dimostra la fattibilità tecnica e la grandezza degli spazi da sfruttare. Questo spazio è ideale per essere modellato secondo le vostre esigenze: immaginate un'altra abitazione da affittare o vendere, un grande garage al piano terra, un laboratorio ispirante per le vostre passioni, una terrazza soleggiata o un appartamento indipendente pieno di charme.

Questa stalla è così bella che è classificata come patrimonio (categoria 2). Invece di essere una limitazione, questa distinzione è un vero prestigio: certifica la rarità dell'edificio, protegge la sua anima autentica e garantisce che viviate in un luogo unico con charme architettonico preservato.

Inoltre, la vicinanza immediata consente di seguire l'evoluzione dei lavori comodamente dalla casa principale. A lungo termine, questo nuovo spazio modulare rappresenta un'ottima opportunità patrimoniale: ideale per realizzare i vostri progetti, ospitare parenti stretti o generare un reddito di locazione mentre valorizzate magnificamente la vostra proprietà.

Il villaggio di Lessoc è un luogo molto tipico di Gruyères. La magia del luogo offre un quadro di vita pacifico e preservato. Situata al centro del villaggio, la proprietà consente di godere di assoluta tranquillità mentre rimane vicina alle strutture locali e all'atmosfera autentica di questo luogo emblematico.

Gli amanti della natura e della montagna apprezzeranno l'accesso diretto ai sentieri di trekking e ai paesaggi della regione, nonché la qualità della vita e la convivialità che regnano tra gli abitanti.

Questa proprietà costituisce un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano un bene che combini charme tradizionale, comfort moderno e potenziale di sviluppo.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Siamo a vostra disposizione per presentarvi nel dettaglio il potenziale unico di questa proprietà.

Laurence Mauron
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