Im Herzen des charmanten Dorfes Lessoc, in Gruyères, bietet dieses Dorfhaus mit 5,5 Zimmern und seiner alten Scheune-Stall eine wunderschöne Gelegenheit.

In einer ruhigen und malerischen Umgebung, in der Nähe von Bergen und Natur, verbindet es traditionellen Charme, modernen Komfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial dank seiner anliegenden Scheune.

Das Haus heute:
Dieses leicht zu bewohnende Haus wurde im Laufe der Zeit renoviert und verbindet Authentizität und Modernität. Es ist bewohnbar und bietet ein großartiges Potenzial für eine Evolution, um sich an alle Ihre Projekte anzupassen. Ob Sie allein, als Paar oder als Familie leben, seine Räume ermöglichen es, Alltag und Räume für eine Leidenschaft oder eine berufliche Aktivität komfortabel zu verbinden.

Im Erdgeschoss:
- Eine großzügige, 2023 renovierte Küche, bewohnbar und mit einem Ofen ausgestattet
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem alten Steinofen
- Ein Zimmer oder Büro
- Ein Besuchertoilette

Im ersten Stock:
- Büro
- TV-Ecke
- Zwei Schlafzimmer und dazwischen; freier Raum für Spielzimmer, Ankleide oder Büro
- Ein Badezimmer

Unter den Dachboden:
- Eine große Dachkammer

Im Keller:
- Werkstatt
- Weinkeller
- Lagerraum
- Technikraum
- Waschküche

Das Gebäude profitiert von recenten Arbeiten, einschließlich der Ersetzung des Heizungssystems im Jahr 2023, das durch eine moderne Wärmepumpe gesichert wird, einer Solaranlageninstallation sowie einer Elektroanschluss für Fahrzeuge.

Die anliegende Scheune - ein außergewöhnliches Potenzial
An das Haus angrenzend, bietet diese prächtige Scheune-Stall großzügige Räume und ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umwandlung.
Um Sie sofort zu projizieren, hat ein Architekt aus der Region bereits ein umfassendes Projekt entworfen, das die technische Machbarkeit und die Größe der zu nutzenden Räume demonstriert. Dieser Raum ist ideal, um ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten: stellen Sie sich eine weitere Wohnung zum Vermieten oder Verkaufen vor, eine große Garage im Erdgeschoss, ein inspirierendes Atelier für Ihre Leidenschaften, eine sonnige Terrasse oder eine unabhängige, charmante Wohnung.

Diese Scheune ist so schön, dass sie zum Kulturerbe (Kategorie 2) gehört. Anstatt eine Einschränkung zu sein, ist diese Auszeichnung ein wahres Prestige: sie bescheinigt die Seltenheit des Gebäudes, schützt seine authentische Seele und garantiert, dass Sie in einem einzigartigen Ort mit architektonischem Charme leben.

Darüber hinaus ermöglicht die unmittelbare Nachbarschaft, die Entwicklung der Arbeiten komfortabel von dem Hauptgebäude aus zu verfolgen. Auf lange Sicht stellt dieser neue, modulare Raum eine hervorragende patrimoniale Gelegenheit dar: ideal, um Ihre Projekte zu verwirklichen, nahe Verwandte unterzubringen oder ein Mieteinkommen zu generieren, während Sie Ihre Immobilie wunderbar aufwerten.

Das Dorf Lessoc ist ein sehr typischer Ort in Gruyères. Die Magie des Ortes bietet einen friedlichen und erhaltenen Lebensrahmen. Im Zentrum des Dorfes gelegen, ermöglicht die Immobilie, absolute Ruhe zu genießen, während sie nahe an den lokalen Einrichtungen und der authentischen Atmosphäre dieses emblematischen Ortes bleibt.

Natur- und Bergliebhaber schätzen den direkten Zugang zu Wanderwegen und Landschaften der Region sowie die Lebensqualität und die Gastfreundschaft, die unter den Bewohnern herrschen.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt suchen, das traditionellen Charme, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial verbindet.

Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das einzigartige Potenzial dieser Immobilie im Detail vorzustellen.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
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