Appartamento di 4 locali in breve

Una posizione residenziale attraente sulla Fürstensteinerstrasse 20 a Basilea, vendiamo questo appartamento di 4 locali ben mantenuto con circa 83 m² di spazio abitativo. L'appartamento si trova al 2° piano di un edificio architettonicamente interessante con un totale di 12 appartamenti ai piedi del Bruderholz, che combina la vita urbana con la pace, lo spazio verde e una alta qualità della vita.

Il complesso residenziale a terrazze si integra armoniosamente nella collina e offre ai suoi residenti un ambiente piacevole, simile a un parco. Grazie alla posizione elevata, si può godere di un'atmosfera di vita speciale, a pochi minuti dal centro città e dalla stazione SBB.

L'appartamento colpisce con un ampio spazio di vita e di pranzo con una cucina aperta e moderna, tre locali ben tagliati, un bagno con vasca e un bagno separato. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce naturale e un piacevole senso di spazio. Il balcone coperto di circa 7 m² invita a rilassarsi e offre una bella vista sulla verdura.

Nel 2011, l'appartamento è stato completamente modernizzato con l'installazione di una nuova cucina, la ristrutturazione delle zone umide e il rivestimento del pavimento. Nel 2019, è stata effettuata una ulteriore ristrutturazione degli interni.

L'appartamento comprende un locale di deposito e un posto auto in garage sotterraneo, già incluso nel prezzo di acquisto. La proprietà dispone anche di un ascensore che conduce direttamente al garage di parcheggio per auto.

Punti di forza

• Posizione tranquilla su una collina ai piedi del Bruderholz
• Concezione a terrazze con molto spazio verde e riservatezza
• Ottimi collegamenti con i trasporti pubblici
• Posto auto in garage sotterraneo incluso
• Completamente modernizzato (2011/2019)
• Pronto per essere occupato immediatamente senza ritardi di ristrutturazione nell'appartamento

Per i prossimi anni, la comunità pianifica di ristrutturare i tubi dell'acqua verticali e di sostituire il sistema di riscaldamento. I tubi dell'acqua orizzontali saranno completamente rinnovati nel 2026.

Un appartamento ideale per tutti coloro che apprezzano i vantaggi del quartiere popolare di Gundeldingen e che desiderano allo stesso tempo godere della pace e della verdura del Bruderholz direttamente davanti alla porta.

Materializzazione di superficie e ampliamento dell'appartamento

Rivestimenti del pavimento
Tutti i locali, ad eccezione delle zone umide: parquet a listelli
Zone umide: piastrelle di ceramica
Balcone: coperto con pavimento in legno
Locale di deposito: coperto

Muri
Tutti i locali, ad eccezione delle zone umide: carta da parati rugosa
Zone umide: piastrelle di ceramica altezza locale
Locale di deposito: cemento

Soffiti
Tutti i locali: gesso (intonaco bianco) dipinto
Locale di deposito: cemento grezzo

Ampliamento della cucina
Cucina equipaggiata funzionale e moderna con coperchio in acciaio cromato, molto spazio di deposito e di lavoro, forno, cucina a gas, cappa di aspirazione, lavastoviglie e combinazione frigorifero/congelatore (tutti gli elettrodomestici V-Zug o Electrolux). Armadio a muro separato come separazione con il soggiorno.

Bagno
Vasca, lavabo e armadio a muro

Bagno separato
Bagno, lavabo e armadio a specchio

Finestre/ombreggiatura
Finestre in legno e metallo, tende con manovella, 1 zanzariera per locale.

Installazioni elettriche
Le installazioni elettriche comprendono una protezione da 13 ampere con protezione FI.

Stato strutturale dell'appartamento
L'appartamento è pulito e si trova generalmente in uno stato pronto per essere occupato. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2011 nella zona della cucina e del bagno. Nel 2019, è stata effettuata una ristrutturazione delle superfici di muro e di pavimento, nonché l'installazione di un armadio a muro che separa il soggiorno e la cucina.

Stato strutturale della proprietà
La comunità pianifica di ristrutturare i tubi dell'acqua verticali e di modernizzare il sistema di riscaldamento nei prossimi anni. Gli investimenti importanti seguenti sono stati realizzati negli ultimi anni:
2016 - Ristrutturazione del tetto
2018 - Ristrutturazione della facciata
2026 - Ristrutturazione dei tubi dell'acqua orizzontali

L'offerta di locali e spazi

Soggiorno/sala da pranzo/cucina: 31,4 m²
Locale 1: 14,2 m²
Locale 2: 10,9 m²
Locale 3: 11,8 m²
Bagno: 3,5 m²
Bagno separato: 2,4 m²
Ingresso: 8,6 m²

Riepilogo degli spazi
Superficie abitabile: 83 m²
Balcone: 7 m²
Locale di deposito: 6 m²

Altezza del locale dell'appartamento
circa 2,4 m