FOTO PROSPETTICA COME ESEMPIO

Riparata da sguardi indiscreti, nel cuore di un ambiente naturale di rara quiete, questa proprietà eccezionale incarna l'essenza del lusso residenziale ginevrino. Nascosta nella campagna prediletta di Presinge, a pochi minuti dal centro città, offre uno spazio di vita esclusivo dove serenità, raffinatezza e spazio si coniugano in armonia.

Situata su un magnifico appezzamento agricolo di circa un ettaro, la proprietà beneficia di un panorama sgombro sulle vigne e i rilievi circostanti, senza vis-à-vis. Un maestoso viale privato, interamente dedicato alla residenza, conduce alla villa, affermando fin dall'arrivo il carattere confidentiale e prestigioso del luogo.

Un'architettura elegante al servizio del comfort

La villa principale, che sviluppa circa 350 m² di spazio abitabile, si distingue per i suoi volumi generosi, la luce naturale e la qualità dei suoi servizi.

Il piano terra si apre su ampi spazi di ricevimento, sublimati da una distribuzione fluida e finiture raffinate: due saloni, di cui uno con camino, un elegante salotto da pranzo e uno studio che può essere convertito in una suite aggiuntiva. Ogni stanza è stata progettata per offrire un'atmosfera calda e raffinata, adatta alla ricezione come alla vita familiare.

Al piano superiore, lo spazio notte accoglie cinque camere da letto, tra cui due superbe suite principali con cabine armadio private, offrendo un comfort degno delle più belle residenze.

Il seminterrato, con volumi generosi, offre un potenziale di ristrutturazione notevole, permettendo la creazione di diverse suite per gli ospiti, di un'area benessere o di una sala da gioco. Una camera da letto con bagno e WC privati è già stata allestita.

I sottotetti, realizzati su una lastra di cemento, offrono anche prospettive di estensione aggiuntiva. Un progetto di ampliamento del 30%, già studiato e validato, consente di considerare una riconfigurazione contemporanea degli spazi, valorizzando significativamente il bene.

Esterni eccezionali dedicati all'arte di vivere

Gli spazi esterni sono stati progettati come un vero prolungamento della casa, invitando al relax e alla convivialità.

Una elegante piscina a sale di 12 x 5 metri, accompagnata da un idromassaggio e da un pool house con doccia, compone un'area benessere raffinata. Un barbecue esterno completa questa unità, ideale per ricevere in totale intimità.

Il vasto terreno offre anche la possibilità di allestire un campo da tennis o un'altra area di svago, preservando ampie zone paesaggistiche propizie alla calma e alla contemplazione.

Dipendenza indipendente e attrezzature tecniche di punta

Una casa del custode indipendente di circa 80 m² completa armoniosamente la proprietà, ideale per il personale, gli ospiti o per un uso complementare in totale autonomia.

Sul piano tecnico, la villa beneficia di attrezzature moderne e performanti:
• pompa di calore con produzione di acqua calda
• installazione elettrica interamente rinnovata
• sistema innovativo di sfere solari di nuova generazione, che offre un rendimento eccezionale e conferisce una firma architettonica distintiva

Un indirizzo raro per una clientela privilegiata

Alleanza perfetta tra natura e prossimità urbana, questa proprietà unica sedurrà una clientela in cerca di discrezione, spazio ed esclusività.

Una residenza confidentiale dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire uno spazio di vita eccezionale, all'altezza delle più alte aspettative.