PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Geschützt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Stille, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den Luxus des Genfer Wohnens. In der begehrten Campagne von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen exklusiven Lebensraum, in dem sich Ruhe, Raffinesse und Raum in Harmonie verbinden.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, profitiert die Immobilie von einem unverstellten Panorama über die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne vis-à-vis. Eine majestätische, private Auffahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, ihre natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Ausführung perfektioniert werden: zwei Salons, von denen einer mit Kamin ausgestattet ist, ein elegantes Esszimmer sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sich sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben eignet.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei großartige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für eine Umgestaltung, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglicht. Ein Schlafzimmer mit privatem Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachgeschosse, die auf einer Betonplatte errichtet wurden, bieten ebenfalls Aussichten auf eine zusätzliche Erweiterung. Ein bereits geplanter und genehmigter Erweiterungsprojekt von etwa 30 % ermöglicht die Vorstellung einer modernen Neukonfiguration der Räume, die den Wert des Objekts signifikant steigert.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Kunst des Wohnens gewidmet sind

Die Außenbereiche sind als eine wahre Verlängerung des Hauses konzipiert, die zur Entspannung und Geselligkeit einladen.

Ein elegantes Salzwasser-Schwimmbad von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außen-Grill komplettiert diese Einheit, ideal für Empfänge in absoluter Intimität.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Flächen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf höchstem Niveau

Ein unabhängiges Gärtnerhäuschen von etwa 80 m² ergänzt die Immobilie harmonisch, ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in völliger Autonomie.

In technischer Hinsicht verfügt die Villa über moderne und leistungsstarke Ausstattungen:
• Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
• vollständig renovierte Elektroinstallation
• innovatives System von Solarkugeln neuer Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und gleichzeitig eine architektonische Signatur verleiht

Eine rare Adresse für eine bevorzugte Kundschaft

Vollkommene Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe, wird diese einzigartige Immobilie eine Kundschaft anziehen, die nach Diskretion, Raum und Exklusivität sucht.

Eine vertrauliche Residenz, in der jedes Detail sorgfältig gestaltet wurde, um einen außergewöhnlichen Lebensraum zu bieten, der den höchsten Ansprüchen gerecht wird.