Casa di città in vendita nel centro storico di Baden, a Cordulaplatz

Nel cuore di Baden, dove le strade pavimentate, la cultura e la vita urbana si incontrano, questa casa storica ristrutturata con amore si presenta come un vero e proprio gioiello della città.

Una casa che non offre solo stanze, ma possibilità. Non solo metri quadrati, ma atmosfera. Non solo vivere, ma vivere la vita.

L'insieme affascinante di maisonette 4,5 locali, appartamento 1 locale e piccolo spazio commerciale al piano terra combina sostanza storica e arte di ristrutturazione moderna.

Nel 2020, l'intero edificio è stato ristrutturato e da allora brilla in un bagliore urbano intemporele.

Questa casa non è solo adatta a vivere, ma si presenta anche come un oggetto di investimento attraente con possibilità di utilizzo polivalente e opportunità di reddito stabile.

Resa e prospettive
Con possibili entrate locative di 60.000 CHF all'anno, si ottiene un rendimento lordo attraente del 4,3%. Un investimento solido in una posizione che da anni è tra le più ricercate del cantone di Argovia.

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione residenziale centrale e ricercata con vista sulla rovina storica di Stein
• Maisonette 4½ locali attraente con terrazza sul tetto privata e camino confortevole
• Proprietà mantenuta e ben curata con diverse ristrutturazioni e investimenti valorizzanti
• Opportunità di resa interessanti grazie alla combinazione di spazi di vita e commerciali
• Brevi distanze alla stazione, ai trasporti pubblici e a diverse strutture commerciali
• Grazie al garage tunnel, si può raggiungere la stazione in pochi minuti senza bagnarsi
• Micro-posizione attraente con comfort di vita urbano e infrastruttura eccellente
• Buona accessibilità ai centri economici e di lavoro di Zurigo e Brugg
• Investimenti futuri nella tecnologia dell'edificio e nell'approvvigionamento energetico grazie alla connessione di riscaldamento urbano prevista
• Combinazione attraente di utilizzo proprio e di oggetto di investimento con potenziale a lungo termine
• Ambiente storico nel cuore della charmante città vecchia di Baden
• Offerte gastronomiche, culturali e di svago variegate a proximità immediata

Interessato?

Questa casa è un'opportunità rara per gli investitori, gli amanti della città o chi cerca qualcosa di speciale. Chiama. Visita. Innamorati. Compra.

Per una visita non vincolante e ulteriori dettagli, siamo a disposizione in qualsiasi momento e ci auguriamo il vostro contatto.

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Tilde Salvati

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