Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare progettata come residenza principale per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo, tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta alle famiglie: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un hub di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Dal punto di vista fiscale, è opportuno menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bellissimo lotto pianeggiante in una piccola PPE con solo 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie attrae con la sua identità visiva, la sua distribuzione funzionale e la sua privacy preservata. Il giardino privato di 86 m2 si estende piacevolmente l'area di vita rivolta a sud e invita a godere della luce solare ottimale e dell'assenza di visibilità diretta.

Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 114 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali offre un equilibrio perfetto tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, una luminosità notevole grazie alle ampie finestre rivolte a sud e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che accogliente.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua, che garantisce un'efficienza energetica elevata e costi controllati. Possibilità di parcheggio all'aperto completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono la luminosità, la convivialità e l'intimità.
È organizzata come segue:

Ingresso con spazio di deposito
Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 86 m2 rivolto a sud-ovest
Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla zona pranzo e sul giardino privato
Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore
1 grande camera da letto principale, finita con cura e rivolta a sud
2 altre stanze o uffici, rivolti a sud
Un bagno elegante con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto offre qualità rare che lo rendono una residenza così piacevole e attraente a lungo termine:
Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutte le sue comodità
Esposizione a sud, che garantisce una luce solare ottimale