Idealemente situata a proximità immediata della fermata della metropolitana (RLEB Union-Prilly) e del parco di Valency, questa elegante villa individuale, costruita nel 1925 e classificata come nota 3 nel patrimonio, si trova in un quartiere residenziale ricercato. Offre un ambiente di vita privilegiato, che combina tranquillità e accesso facile a tutte le comodità urbane, senza disturbi.

Costruita su un terreno alberato di oltre 360 m², questa villa unica si estende su tre livelli, compreso un seminterrato, per una superficie utile di circa 170 m². Parzialmente ristrutturata, beneficia di una distribuzione funzionale e di bei volumi bagnati di luce, offrendo una vista molto bella sul lago e le Alpi.
Lo spazio interno comprende un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina chiusa completamente attrezzata con area pranzo.

Il piano notte dispone di tre camere da letto, due bagni, un bagno per gli ospiti e uno spazioso sottotetto, ideale per una sala giochi o uno studio.

All'esterno, un giardino completamente recintato offre un ambiente piacevole e preservato. Un posto auto in affitto completa questa proprietà.

Un progetto di sviluppo attraente: è inclusa nel prezzo una licenza di costruzione, che consente la realizzazione di tre appartamenti:

Due appartamenti di 2,5 locali con una superficie ponderata di circa 42 m² ciascuno
Un appartamento duplex di circa 115 m² al piano terra con un giardino di circa 157 m²

Questa rara opportunità si adatterà perfettamente a un promotore o a un investitore indipendente che desidera ottimizzare il potenziale di questa proprietà.