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Locali
40.5
Spazio abitativo
780 m2
Prezzo di vendita
CHF 4'800'000.–
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"2 MFH con 10 unità a Lengnau BE con 4,76 % di rendita lorda"

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Indirizzo

Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau

Tempo di percorrenza

Nuovo
  • 4 min.Stazione: Lengnau BE

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  • Farmacia

    4 min.Geno-Apotheke

  • Trasporti pubblici

    2 min.Kreisel Badmatt

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 4'800'000.–
Notificare il calo di prezzo

Dati principali

Disponibilità:
Su richiesta
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
40.5
Numero di piani:
5
Superficie:
780 m2
Superficie terreno:
1181 m2
Ultimo rinnovo:
2021
Anno di costruzione:
2021

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Accesso con sedia a rotelle

  • Parcheggio

  • Garage

  • Ascensore

Documento (0)

Descrizione

Pacchetto di rendita a Lengnau BE: due case multifamiliari (edificio nuovo + edificio vecchio ristrutturato) con un totale di 10 appartamenti e 40,5 stanze, anno di costruzione/ristrutturazione 2021. Tecnologia energeticamente efficiente, posizione di trasporto pubblico centrale (278 m alla stazione) e standard di costruzione moderno - ideale per gli investitori a lungo termine.

Fatti chiave & Numeri

  • Prezzo di acquisto: CHF 4'800'000
  • Affitto netto annuale (obiettivo): CHF 225'600
  • Resa lorda: 4,76 %
  • Unità: 10 appartamenti su 5 piani (compreso il seminterrato)
  • Superficie: circa 780 m² di superficie abitabile netta; terreno 1'181 m²
  • Parcheggio: 12 PP (6 EHP, 6 AP)
  • Disponibilità: su accordo

Edificio & Tecnologia

  • Edificio nuovo con piani senza barriere; edificio vecchio ristrutturato nel 2021
  • Pompa di calore aria-acqua, distribuzione del calore via riscaldamento a pavimento
  • Ascensore fino al seminterrato; costruzione moderna e contemporanea

Posizione & Accessibilità

  • Stazione di Lengnau: circa 278 m (RE/Regio per Biel/Solothurn)
  • Collegamento A5: circa 1,44 km; A1 via Solothurn circa 15 minuti
  • Negozio, scuole e assistenza medica nel villaggio

Caso di investimento
Flusso di cassa solido grazie alla tecnologia di edificio contemporaneo, piani di appartamento attraenti e micro-posizione favorevole ai pendolari.

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Easyhomes Immobilien AG
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3175Wünnewil-Flamatt

Contatto

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0795580505
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N. Inserzione
4003221980
Rif. oggetto
6a268f20e2dacc306587b08f
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