Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Bassa Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è direttamente collegato dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sui pendii, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

Un'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è da menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piatto in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. Il suo giardino privato di 86 m2 prolunga piacevolmente lo spazio di vita, che è orientato a sud, e invita a godere di una luce solare ottimale e dell'assenza di visibilità diretta.

Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile pesata di 114 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua, che garantisce un'efficienza energetica elevata e costi controllati. Possibilità di posti auto esterni completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono luminosità, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

Ingresso con spazio di deposito
Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 86 m2 con orientamento sud-ovest
Cucina moderna e conviviale, collegata alla sala da pranzo e al giardino privato
Una scala conduce alle camere da letto al piano superiore
1 grande camera da letto per genitori con finiture curate, orientata a sud
2 altre stanze o uffici, orientati a sud
Un bagno elegante con vasca / lavabo / WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un oggetto di vita piacevole e attraente a lungo termine:
Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutte le sue strutture
Orientamento a sud, che garantisce una luce solare ottimale