Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Familienvilla in der Hauptresidenz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Betreuung von Kleinkindern, während Martigny eine breite Palette von Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man gleichzeitig mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Eine weitere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Freizeit außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken erhebt sich diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa und überzeugt mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Ihr privater Garten mit 86 m2 verlängert den Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, und lädt ein, die optimale Sonneneinstrahlung und die Abwesenheit von direkter Sicht zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die gleichzeitig elegant und gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

Eingang mit Abstellraum
Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 86 m2 mit Südwestausrichtung führt
Moderne, gemütliche Küche, die mit der Esszimmer und dem privaten Garten verbunden ist
Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
1 großes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung, nach Süden ausgerichtet
2 weitere Zimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen und langfristig attraktiven Wohnobjekt machen:
Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny und all seinen Einrichtungen
Südausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet