IN ESCLUSIVA – Villa individuale con 8 locali alla fine di una strada, senza traffico veicolare, in un'area residenziale preferita a Le Bouveret.

Situata nel cuore di Le Bouveret, questa villa seduce immediatamente con i suoi volumi impressionanti, la sua configurazione rara e il suo ambiente privilegiato. Implantata su un bel terreno di 1'009 m², alla fine di una strada chiusa senza traffico veicolare, offre una calma assoluta e una qualità di vita particolarmente ricercata.

Dai primi momenti, la proprietà emana una vera sensazione di spazio e comfort. Con una superficie abitabile di circa 269 m², la proprietà propone un'organizzazione in 2 appartamenti completamente indipendenti, un assetto estremamente raro sul mercato attuale.

Questa configurazione apre la porta a numerose possibilità: residenza principale con reddito da locazione, progetto familiare intergenerazionale o anche attività professionale da casa. Una proprietà che può adattarsi a diversi stili di vita, mantenendo un reale valore come bene patrimoniale.

L'appartamento principale di 5 locali, distribuito su due livelli, offre volumi notevoli. Il soggiorno, spazioso e bagnato di luce, si apre su una mezzanina che accentua l'altezza e il fascino dello spazio. Le camere da letto, tutte generosamente dimensionate, beneficiano di belle altezze sotto il soffitto, rafforzando la sensazione di comfort. La suite genitoriale, con cabina armadio e bagno privato, costituisce uno spazio dedicato, che combina intimità e benessere.

L'appartamento indipendente di 3 locali al piano terra ha il suo universo con cucina attrezzata, soggiorno accogliente con stufa a legna e due camere da letto. Perfettamente autonomo, rappresenta un vantaggio determinante, sia per generare un reddito complementare sia per accogliere un caro in completa indipendenza.

Esternamente, la proprietà conferma tutto il suo potenziale. Il terreno offre circa 600 m² di terra libera, lasciando spazio a numerosi progetti, tra cui la realizzazione di una piscina. La terrazza e il giardino, curati con attenzione, invitano a godersi appieno le belle giornate in un contesto verde e pacifico. La situazione alla fine della strada chiusa rafforza questo sentimento di serenità e sicurezza, particolarmente apprezzato dalle famiglie.

La proprietà dispone anche di diversi posti auto pratici:

• 2 garage chiusi

• 2 posti auto esterni

• 1 posto auto coperto

La posizione è un vero vantaggio. Sulle rive del Lago di Ginevra, Le Bouveret offre un ambiente di vita ricercato, tra natura e accessibilità. A proximità immediata del confine francese, il comune beneficia di una posizione strategica tra Vallese e Vaud, che consente di raggiungere rapidamente Losanna, Montreux o Aigle.

I dintorni offrono una molteplicità di attività, tra le rive del lago, le infrastrutture di svago come Aquaparc e Swiss Vapeur Parc, nonché un accesso rapido al dominio sciistico delle Portes du Soleil.

In un mercato in cui le proprietà che combinano superficie, terreno, calma assoluta e doppia abitazione sono estremamente rare, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica.

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