Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e attrezzata in modo moderno convince con una distribuzione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie totale lorda di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie un comodo e naturale luogo di residenza con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
camera degli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con mensole integrate per le scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e water (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler per acqua calda con
serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista sognante sul
complesso equestre adiacente e il pascolo
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Recesso spazioso con armadietti integrati e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua inclinazione del tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadietti integrati pratici
(17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e water (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala retrattile

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e localizzazione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare uno spazio di vita spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura equestre con sala di equitazione, camere per gli ospiti, pascolo adiacente e infrastrutture complete - ben pensata, polivalente e estensibile:

Area scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² nonché oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'allevamento di gruppo che l'allevamento in box individuali. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento di foresta. Se necessario, è possibile una conversione in allevamento classico.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un allevamento naturale e specifico con molta libertà di movimento.

Stanze interne con qualità di soggiorno:
Nella zona interna riscaldata, si trova una sala di sella moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salotto spazioso dei cavalieri con cucina può essere utilizzato anche come sala seminari o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e una grande stanza secondaria chiusa.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al salotto dei cavalieri alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni, con scarico diretto di fieno verso la zona di alimentazione o nei box. Un fossato a letame coperto assicura uno scarico pulito, senza odori e protetto dal maltempo.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza di stoccaggio di foraggio separata e spazi di parcheggio sufficienti per le auto e i rimorchi per cavalli.

Sala di equitazione (20 x 40 m):
La sala di equitazione luminosa impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'addestramento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas trasparente. Un punto di forza particolare: il paddock equestre adiacente consente agli animali di osservare l'addestramento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di estensione aggiuntiva:
Dietro la sala, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per un'installazione successiva di un sistema solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e richiedente un'autorizzazione di acquisizione.