Description de l'objet - Maison d'habitation

Cette maison d'habitation bien entretenue et équipée de manière moderne convainc par une répartition des pièces bien pensée sur trois étages ainsi que des matériaux et une technologie de haute qualité. Avec une surface brute totale de 180 m², elle offre aux familles et aux couples un domicile confortable et naturel avec vue sur la verdure.

Sous-sol :
L'entrée principale de la maison se trouve au sous-sol et mène aux zones suivantes :

- Pièce individuelle spacieuse de 15 m² - idéale en tant que
chambre d'ami, bureau ou salle de loisirs
- Couloir avec étagères intégrées pour les chaussures
- Pièce secondaire avec espace de stockage supplémentaire et étagères pour
stockage de chaussures étendu
- Salle de bain avec lavabo, douche et toilettes (3,80 m²)
- Recessus pratique sous l'escalier
- Pièce technique/sous-sol avec lavabo, machine à laver,
sèche-linge, adoucisseur d'eau, chaudière à eau chaude avec
réservoir d'eau pour chauffage par le sol, ainsi que cabine à infrarouge intégrée
- Escalier menant au rez-de-chaussée
- Chauffage par le sol dans tout le sous-sol sauf
pièce technique/sous-sol

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée lumineux forme le cœur de la maison :

- Espace de vie spacieux avec cuisine ouverte et
accès direct à la grande terrasse avec
auvent (46,44 m²)
- Porte coulissante de balcon avec vue rêvée sur le
complexe équestre adjacent et le pâturage
- Toilettes pour les invités (2 m²)
- Recessus spacieux avec armoires intégrées et grand
congélateur (5,70 m²)
- Escalier ouvert menant à l'étage supérieur

Étage supérieur (avec toit en pente) :
L'étage supérieur se trouve directement sous le toit et offre une atmosphère accueillante avec sa pente de toit agréable :

- Chambre d'enfants I avec 13,06 m²
- Chambre d'enfants II avec 15,23 m²
- Chambre principale avec armoires intégrées pratiques
(17,83 m²)
- Salle de bain spacieuse avec double lavabo, douche,
baignoire et toilettes (9,55 m²)
- Couloir fonctionnel avec accès à toutes les pièces
- Accès au grenier via un escalier rétractable

Conclusion :
Cette maison d'habitation offre un ensemble cohérent de fonctionnalité, de confort de vie et de localisation naturelle. Idéal pour tous ceux qui veulent combiner un espace de vie spacieux avec des avantages pratiques et une technologie moderne.

Installation équestre avec salle de dressage, chambres d'invités, pâturage adjacent et infrastructure complète - bien pensée, polyvalente et extensible :

Espace écurie :
L'écurie spacieuse comprend un espace couvert de 225 m² ainsi que plus de 700 m² d'espace ouvert permanent avec cinq abreuvoirs à eau gelée. L'espace est divisible de manière flexible, de sorte que la stabulation en groupe et en box individuel soit possible. L'écurie est lumineuse, bien ventilée et équipée de plusieurs aires de repos avec sol de forêt. Si nécessaire, une conversion en stabulation classique est possible.

Le pâturage adjacent est directement connecté à l'écurie ouverte et offre aux chevaux une transition sans heurt vers l'extérieur - idéal pour un élevage naturel et spécifique avec beaucoup de liberté de mouvement.

Salles intérieures avec qualité de séjour :
Dans la zone intérieure chauffée, il y a une salle de sellerie moderne, une pièce technique avec buanderie intégrée (y compris machine à laver), garde-robe, douche et deux toilettes séparées. Le salon spacieux des cavaliers avec cuisine peut également être utilisé comme salle de séminaire ou de formation. L'offre de pièces est complétée par deux chambres d'invités et une grande pièce secondaire fermée.
L'infrastructure complète est équipée du mobilier nécessaire et est immédiatement opérationnelle - de la cuisine au salon des cavaliers aux installations sanitaires.

Infrastructure pratique :
Un grenier spacieux offre de la place pour jusqu'à 90 balles rondes, avec déchargement direct de foin vers la zone d'alimentation ou dans les box. Un fossé à fumier couvert assure un déchargement propre, sans odeur et protégé du mauvais temps.
En outre, l'installation comprend un garage double, une pièce de stockage de fourrage séparée ainsi que des places de parking suffisantes pour les voitures et les remorques pour chevaux.

Salle de dressage (20 x 40 m) :
La salle de dressage lumineuse impressionne avec un sol en sable de quartz-textile moderne de Parkway, qui offre des conditions optimales pour l'entraînement et l'enseignement. Un système d'irrigation automatique et des projecteurs à LED garantissent les meilleures conditions tout au long de l'année.
La salle est ouverte sur deux côtés, ce qui assure un climat agréable dans toutes les conditions météorologiques. Les côtés fermés sont constitués d'une construction en bois et en plexiglas transparent. Un point fort particulier : le paddock équestre adjacent permet aux animaux d'observer l'entraînement - pour une atmosphère détendue et une variété dans la vie quotidienne.

Réserve d'extension supplémentaire :
Derrière la salle, il y a un grand terrain de construction non encore entièrement développé avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Des tuyaux vides pour une installation ultérieure d'un système solaire sont déjà posés - idéal pour des développements durables.

Superficie du terrain :
4 529 m² de zone résidentielle-commerciale / 2 562 m² de zone agricole soumise au BGBB et nécessitant une autorisation d'acquisition.