Casa a schiera di 4,5 locali con stanza hobby, giardino e potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali

Questa affascinante casa a schiera, situata a Läufelfingen, è stata modernizzata in continuazione e presenta una posizione soleggiata, molta luce naturale, una bella vista e un'offerta di spazi attraente con possibilità di utilizzo variegate.

La proprietà è stata modernizzata in continuazione fino al 2025 e si presenta oggi in uno stato ben curato, contemporaneo e pronto per essere abitato. Il potenziale di ampliamento è particolarmente notevole: attualmente, la casa ha 4,5 locali, ma è possibile creare spazi abitativi supplementari e ampliare la proprietà fino a 6,5 locali se necessario.

La casa offre una combinazione riuscita di vita spaziosa, attrezzature moderne, uno spazio di hobby o lavoro pratico e un esterno piacevole con terrazza, giardino e vista. Ideale per le famiglie, le coppie o le persone che desiderano combinare vita, lavoro e hobbies sotto un unico tetto.

Informazioni chiave

Tipo di proprietà: Casa a schiera
Locali: attualmente 4,5 locali
Potenziale di ampliamento: fino a 6,5 locali possibile
Stanza di hobby/lavoro con ingresso separato
Bagni: 2
Toilette per gli ospiti: 1
Superficie abitabile: circa 180 m²
Superficie del terreno: 322 m²
Anno di costruzione: 1993
Ristrutturazioni: in continuazione fino al 2025
Riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento
Parcheggio: 2 posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile)
Prezzo di vendita: 699.000 CHF
Disponibilità: immediatamente o secondo accordo

Disposizione dei locali

Piano superiore

Cucina: 9,6 m²
Soggiorno/pranzo: 29,5 m²
Toilette per gli ospiti: 1,7 m²
Scala: 2,5 m²
Corridoio: 3,1 m²
Balcone: 7,4 m²

Piano inferiore

Entrata: 2,9 m²
Stanza di hobby: 21,3 m²
Bagno 1: 3,0 m²
Locale 1: 9,0 m²
Corridoio: 4,83 m²
Scala: 2,5 m²

Seminterrato

Rifugio antiaereo: 8,3 m²
Lavanderia: 7,7 m²
Bagno 2: 4,7 m²
Locale 3: 15,0 m²
Locale 2: 10,4 m²
Ridotto: 3,0 m²
Scala: 2,3 m²
Corridoio: 4,0 m²
Soggiorno coperto: 7,2 m²

Mansarda

Superficie abitabile supplementare di circa 23 m²

Superfici abitabili

Superficie abitabile netta totale: 145,33 m²
Superficie abitabile lorda: circa 180 m²

Offerta di locali

Piano superiore

La stanza di hobby, creata dall'ancora, dispone di:

ingresso separato
collegamento idrico
preparazione per l'ampliamento del riscaldamento a pavimento
possibilità di utilizzo variegate

Lo spazio è ideale come:

Stanza di hobby
Atelier
Ufficio
Spazio di stoccaggio
Laboratorio o locale artigianale

Considerando che questo spazio non è stato riscaldato fino ad ora, è attualmente utilizzato come stanza di hobby o spazio secondario. Tuttavia, il pavimento è già stato preparato in modo che possano essere creati spazi abitativi supplementari se necessario. L'ampliamento del riscaldamento a pavimento sarebbe possibile di conseguenza.

Piano inferiore

Il piano inferiore forma il centro della casa.

Il soggiorno/pranzo aperto con circa 46 m² offre:

molta luce naturale
un'atmosfera di vita piacevole
un camino svedese confortevole
accesso diretto al balcone coperto

La cucina moderna con isola mobile dispone di molto spazio di stoccaggio e è attrezzata con:

forno
cucina a vapore
lavastoviglie
frigorifero a due porte

Un toilette per gli ospiti completa questo piano.

Secondo il piano originale, c'era già un locale supplementare.
Per la disposizione dei locali aperta di oggi, un muro è stato rimosso al piano inferiore.
Questo potrebbe essere ripristinato se necessario, creando così un locale supplementare.

Seminterrato

Al seminterrato si trovano:

due locali supplementari
un bagno con vasca da bagno
un ridotto
una lavanderia con uscita sulla terrazza
un cantina o rifugio antiaereo

Il locale più grande ha accesso diretto alla terrazza e al giardino.

Mansarda

È disponibile una superficie abitabile supplementare.

Esterno

L'esterno è progettato su più livelli e offre possibilità di utilizzo variegate.

La terrazza spaziosa con circa 67,5 m² invita a rilassarsi, godere e soggiornare. L'esterno è completato da:

un giardino su prato a due livelli
una doccia esterna sulla terrazza
spazi verdi piacevoli
un collegamento attraente tra interno ed esterno

Dal balcone coperto, una scala conduce direttamente alla terrazza e al giardino. Inoltre, è possibile accedere alla zona del giardino dal parcheggio attraverso una scala separata.

Punti di forza

Potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali
posizione soleggiata con bella vista
stato ben curato e modernizzato in continuazione
soggiorno/pranzo aperto con camino svedese
cucina moderna con isola mobile
due bagni (1x doccia e 1x vasca da bagno) più un toilette per gli ospiti separato
stanza di hobby/lavoro con ingresso separato
collegamento idrico nella stanza di hobby
preparazione per l'ampliamento del riscaldamento a pavimento
ideale per il lavoro a domicilio, l'atelier, l'hobby o l'artigianato
terrazza e giardino spaziosi su più livelli
doccia esterna sulla terrazza
due posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile)
quartiere residenziale tranquillo in un ambiente ben curato
ambiente adatto ai bambini
lavatrice e asciugatrice in casa

Localizzazione

Läufelfingen è situato idillicamente nella regione di Basilea e offre un ambiente di vita tranquillo, naturale con una buona accessibilità nella direzione di Sissach, Olten e Basilea.

Il villaggio convince con una qualità della vita piacevole e un approvvigionamento di base per la vita quotidiana. Le strutture di shopping, la stazione, la scuola elementare e altre offerte importanti si trovano a breve distanza.

Le famiglie traggono beneficio da:

gruppo di gioco
asilo nido
scuola elementare nel villaggio
buona connessione alla scuola secondaria a Sissach

Distanze

Volg Läufelfingen: circa 250 m
Stazione di Läufelfingen: circa 280 m
Scuola elementare di Läufelfingen: circa 510 m
Sissach/Olten: circa 10 km

Tutto ciò che è importante si trova a distanza di cammino - ideale per le persone che apprezzano la pace, la natura e le brevi distanze.

Contatto/Visita

Ci rallegriamo del vostro contatto. Le visite e l'ingresso sono possibili secondo accordo. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

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Contratto di acquisto

I costi di trasferimento, il notaio e il registro fondiario saranno sostenuti secondo le consuetudini locali, salvo diverso accordo.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Ingesso

L'ingresso è possibile secondo accordo.

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