Maison mitoyenne de 4,5 pièces avec salle de hobby, jardin et potentiel d'extension jusqu'à 6,5 pièces

Cette charmante maison mitoyenne, située à Läufelfingen, a été modernisée en continu et présente une situation ensoleillée, beaucoup de lumière naturelle, une belle vue et une offre d'espaces attrayante avec des possibilités d'utilisation variées.

La propriété a été modernisée en continu jusqu'en 2025 et se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu, contemporain et prêt à être occupé. Le potentiel d'extension est particulièrement notable : actuellement, la maison compte 4,5 pièces, mais il est possible de créer des espaces de vie supplémentaires et d'étendre la propriété à jusqu'à 6,5 pièces si nécessaire.

La maison offre une combinaison réussie de vie spacieuse, d'équipements modernes, d'un espace de hobby ou de travail pratique et d'un extérieur agréable avec terrasse, jardin et vue. Idéal pour les familles, les couples ou les personnes qui souhaitent combiner vie, travail et hobbies sous un même toit.

Informations clés

Type de propriété : Maison mitoyenne
Pièces : actuellement 4,5 pièces
Potentiel d'extension : jusqu'à 6,5 pièces possible
Salle de hobby/travail avec entrée séparée
Salles de bains : 2
Toilettes pour invités : 1
Surface habitable : environ 180 m²
Surface du terrain : 322 m²
Année de construction : 1993
Rénovations : en continu jusqu'en 2025
Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Stationnement : 2 places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible)
Prix de vente : 699 000 CHF
Disponibilité : immédiatement ou selon accord

Disposition des pièces

Étage supérieur

Cuisine : 9,6 m²
Salle de séjour/salle à manger : 29,5 m²
Toilettes pour invités : 1,7 m²
Escalier : 2,5 m²
Couloir : 3,1 m²
Balcon : 7,4 m²

Étage inférieur

Entrée : 2,9 m²
Salle de hobby : 21,3 m²
Salle de bains 1 : 3,0 m²
Pièce 1 : 9,0 m²
Couloir : 4,83 m²
Escalier : 2,5 m²

Sous-sol

Abri anti-aérien : 8,3 m²
Buanderie : 7,7 m²
Salle de bains 2 : 4,7 m²
Pièce 3 : 15,0 m²
Pièce 2 : 10,4 m²
Reduit : 3,0 m²
Escalier : 2,3 m²
Couloir : 4,0 m²
Séjour couvert : 7,2 m²

Grenier

Surface habitable supplémentaire d'environ 23 m²

Surfaces habitables

Surface habitable nette totale : 145,33 m²
Surface habitable brute : environ 180 m²

Offre de pièces

Étage supérieur

La salle de hobby, créée à partir de l'ancrage, dispose de :

une entrée séparée
une connexion d'eau
une préparation pour l'extension du chauffage au sol
des possibilités d'utilisation variées

L'espace est idéal en tant que :

Salle de hobby
Atelier
Bureau
Espace de stockage
Atelier ou local d'artisanat

Étant donné que cet espace n'a pas été chauffé jusqu'à présent, il est actuellement utilisé comme salle de hobby ou espace secondaire. Cependant, le sol a déjà été préparé pour que des espaces de vie supplémentaires puissent être créés si nécessaire. L'extension du chauffage au sol serait possible en conséquence.

Étage inférieur

L'étage inférieur forme le centre de la maison.

La salle de séjour/salle à manger ouverte avec environ 46 m² offre :

beaucoup de lumière naturelle
une atmosphère de vie agréable
un poêle suédois confortable
un accès direct au balcon couvert

La cuisine moderne avec îlot mobile dispose de beaucoup d'espace de stockage et est équipée de :

four
cuisinière à vapeur
lave-vaisselle
réfrigérateur à deux portes

Un toilette pour invités complète cet étage.

Selon le plan d'origine, il y avait déjà une pièce supplémentaire.
Pour la disposition de pièces ouverte d'aujourd'hui, un mur a été supprimé à l'étage inférieur.
Celui-ci pourrait être rétabli si nécessaire, créant ainsi une pièce supplémentaire.

Sous-sol

Au sous-sol, on trouve :

deux pièces supplémentaires
une salle de bains avec baignoire
un réduit
une buanderie avec sortie sur la terrasse
un cellier ou abri anti-aérien

La pièce plus grande a un accès direct à la terrasse et au jardin.

Grenier

Une surface habitable supplémentaire est disponible.

Extérieur

L'extérieur est conçu sur plusieurs niveaux et offre des possibilités d'utilisation variées.

La terrasse spacieuse avec environ 67,5 m² invite à se détendre, à profiter et à séjourner. L'extérieur est complété par :

un jardin sur gazon à deux niveaux
une douche extérieure sur la terrasse
des espaces verts agréables
une connexion attrayante entre l'intérieur et l'extérieur

Depuis le balcon couvert, un escalier mène directement à la terrasse et au jardin. De plus, vous pouvez accéder à la zone du jardin depuis le parking via un escalier séparé.

Points forts

Potentiel d'extension jusqu'à 6,5 pièces
situation ensoleillée avec belle vue
état bien entretenu et modernisé en continu
salle de séjour/salle à manger ouverte avec poêle suédois
cuisine moderne avec îlot mobile
deux salles de bains (1x douche et 1x baignoire) plus un toilette pour invités séparé
salle de hobby/travail avec entrée séparée
connexion d'eau dans la salle de hobby
préparation pour l'extension du chauffage au sol
idéal pour le travail à domicile, l'atelier, le hobby ou l'artisanat
terrasse et jardin spacieux sur plusieurs niveaux
douche extérieure sur la terrasse
deux places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible)
quartier résidentiel calme dans un environnement bien entretenu
environnement propice aux enfants
lave-linge et sèche-linge dans la maison

Localisation

Läufelfingen est situé idéalement dans la région de Bâle et offre un environnement de vie calme, naturel avec une bonne accessibilité dans la direction de Sissach, Olten et Bâle.

Le village convainc par une qualité de vie agréable et un approvisionnement de base pour la vie quotidienne. Les installations de shopping, la gare, l'école primaire et d'autres offres importantes se trouvent à proximité.

Les familles bénéficient de :

groupe de jeu
jardin d'enfants
école primaire dans le village
bonne connexion au collège à Sissach

Distances

Volg Läufelfingen : environ 250 m
Gare de Läufelfingen : environ 280 m
École primaire de Läufelfingen : environ 510 m
Sissach/Olten : environ 10 km

Tout ce qui est important se trouve à distance de marche - idéal pour les personnes qui apprécient la paix, la nature et les courtes distances.

Contact/Visionnement

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visionnements et l'emménagement sont possibles selon accord. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

IMMOROSSI AG
Téléphone/WhatsApp : 079 202 13 13
info@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Financement

Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il vient chez vous et vous conseille de manière complète. Nous créons volontiers une solution de financement sur mesure et rentable en coopération avec les meilleures banques suisses.

Contrat d'achat

Les frais de transfert, le notaire et le registre foncier seront supportés selon les coutumes locales, sauf accord contraire.

Acompte

Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.

Emménagement

L'emménagement est possible selon accord.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur la base du succès.

Exonération de responsabilité

Cette annonce est non contraignante et susceptible de changement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les changements sont réservés. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la ponctualité et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations de responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont exclues, dans la mesure où cela est légalement autorisé.

Les composants constructifs et les installations techniques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués en termes d'état, de défauts, de polluants ou de dommages. Nous recommandons de faire vérifier l'état de la construction par des experts en construction.