Rara opportunità di investimento a Opfikon con modello di compensazione attraente

Situata in una posizione preferita a Opfikon, questo 3,5 locali appartamento in proprietà al 15° piano si presenta come un'opportunità di investimento attraente con un potenziale a lungo termine. La combinazione di costruzione solida, di ristrutturazioni in corso, di buona micro-localizzazione e di un diritto di residenza registrato nel registro fondiario rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori che pensano in modo strategico.

Carattere di investimento - in focus

Questa proprietà è deliberatamente offerta come investimento in capitale.

Il proprietario attuale (85 anni) conserva un diritto di residenza a vita, registrato nel registro fondiario. Inoltre, il proprietario si impegna a pagare all'acquirente una somma mensile di 2'000.- CHF, spese accessorie incluse durante la durata del diritto di residenza.

Per l'acquirente, ciò presenta i seguenti vantaggi:

• Diritto di residenza a vita del proprietario attuale, registrato nel registro fondiario
• Pagamento mensile di 2'000.- CHF, spese accessorie incluse, da parte del beneficiario del diritto di residenza
• Nessuna gestione di inquilini e nessun sforzo di locazione
• Redditi pianificabili con investimento a valore a lungo termine simultaneo
• Situazione di utilizzo chiaramente definita sul piano giuridico

Questo modello è particolarmente adatto agli investitori che cercano un investimento in capitale sicuro e a lungo termine, con redditi regolari.

Qualità della vita & concept di locali

L'appartamento convince con una disposizione di locali ben pensata e un piacevole sentimento di vita:

• 71 m² di superficie abitabile netta con piano di eta efficiente
• 3,5 locali - ideale taglio
• 11 m² di balcone con vista imprenabile
• WC con funzione bidet
• Locali luminosi grazie alla posizione elevata al 15° piano
• Orientamento calmo e soleggiato
• Bella vista sulle montagne in tempo chiaro

L'appartamento è in uno stato generale ben mantenuto e è stato mantenuto in continuazione.

Ristrutturazioni & manutenzione

Negli ultimi anni, sono stati realizzati importanti investimenti:

• Nuovi pavimenti in moquette (2023)
• Locali interni freschi dipinti
• Sostituzione delle finestre con isolamento fonico (gennaio 2026) - già effettuato (in particolare pertinente a causa della vicinanza all'aeroporto)

Inoltre, una futura ristrutturazione del sistema di riscaldamento è in discussione (stato attuale senza decisione finale).

Edificio & infrastruttura

La casa multifamiliare comprende un totale di 59 unità abitative e offre una struttura solida e provata:

• Due ascensori permettono un accesso confortevole
• Accesso senza barriere
• Riscaldamento a olio con riscaldamento a soffitto
• Sistema solare esistente
• Spazi comuni ben mantenuti

Le possibilità di lavanderia sono disponibili tramite una lavanderia comune con giorni di lavanderia assegnati in modo fisso. Dispone anche di una sala di asciugatura.

Posizione - urbana, connessa e richiesta

La proprietà è situata in una posizione ben connessa a Opfikon con ottime connessioni:

• Aeroporto di Zurigo: circa 12 minuti con i mezzi pubblici
• Stazione principale di Zurigo: circa 20 minuti
• Centro di Glatt: circa 20 minuti
• Piscina coperta: nella vicinanza immediata (circa 2 minuti con i mezzi pubblici / 10 minuti a piedi)

I dintorni offrono un mix riuscito di calma, infrastruttura e vicinanza urbana.

Offerte aggiuntive (opzionali)

• Posto auto sotterraneo: 35'000.- CHF (n. 174)
• Posto auto esterno: 20'000.- CHF (n. 11)

Conclusione

Questa proprietà offre una combinazione rara di sostanza stabile, posizione attraente e modello di investimento speciale. A causa del diritto di residenza esistente, si presenta una situazione di utilizzo chiaramente definita con un orizzonte a lungo termine - ideale per gli investitori che investono consapevolmente in valori sostenibili.

Contatto

A causa della forte domanda, le visite sono coordinate.

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