Opportunité d'investissement rare à Opfikon avec modèle de rémunération attractif

Située dans un emplacement préféré à Opfikon, ce 3,5 pièces appartement en propriété au 15e étage se présente comme une opportunité d'investissement attractive avec un potentiel à long terme. La combinaison de construction solide, de rénovations en cours, de bonne micro-localisation et d'un droit de résidence enregistré dans le registre foncier rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs qui pensent de manière stratégique.

Caractère d'investissement - en focus

Cette propriété est délibérément offerte comme investissement en capital.

Le propriétaire actuel (85 ans) conserve un droit de résidence à vie, enregistré dans le registre foncier. En outre, le propriétaire s'engage à payer à l'acheteur une somme mensuelle de 2'000.- CHF, frais annexes inclus pendant la durée du droit de résidence.

Pour l'acheteur, cela présente les avantages suivants :

• Droit de résidence à vie du propriétaire actuel, enregistré dans le registre foncier
• Paiement mensuel de 2'000.- CHF, frais annexes inclus, par le bénéficiaire du droit de résidence
• Pas de gestion de locataires et pas d'effort de location
• Revenus planifiables avec investissement à valeur à long terme simultané
• Situation d'utilisation clairement définie sur le plan juridique

Ce modèle convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent un investissement en capital sécurisé et à long terme, avec des revenus réguliers.

Qualité de vie & concept de pièces

L'appartement convainc par une disposition de pièces bien pensée et un agréable sentiment de vie :

• 71 m² de surface habitable nette avec plan d'étage efficient
• 3,5 pièces - idéalement découpées
• 11 m² de balcon avec vue imprenable
• WC avec fonction bidet
• Pièces lumineuses grâce à l'emplacement élevé au 15e étage
• Orientation calme et ensoleillée
• Belle vue sur les montagnes par temps clair

L'appartement est dans un état général bien entretenu et a été maintenu en continu.

Rénovations & maintenance

Au cours des dernières années, des investissements importants ont été réalisés :

• Nouveaux sols en moquette (2023)
• Pièces intérieures fraîchement peintes
• Remplacement des fenêtres avec isolation phonique (janvier 2026) - déjà effectué (en particulier pertinent en raison de la proximité de l'aéroport)

En outre, une future rénovation du système de chauffage est en discussion (état actuel sans décision finale).

Bâtiment & infrastructure

La maison multifamiliale comprend un total de 59 unités de logement et offre une structure solide et éprouvée :

• Deux ascenseurs permettent un accès confortable
• Accès sans obstacle
• Chauffage au fuel avec chauffage de plafond
• Système solaire existant
• Espaces communs bien entretenus

Les possibilités de lessive sont disponibles via une buanderie commune avec des jours de lessive alloués de manière fixe. Elle dispose également d'une salle de séchage.

Emplacement - urbain, connecté et demandé

La propriété est située dans un emplacement bien connecté à Opfikon avec d'excellentes connexions :

• Aéroport de Zurich : environ 12 minutes en transports en commun
• Gare principale de Zurich : environ 20 minutes
• Centre de Glatt : environ 20 minutes
• Piscine intérieure : à proximité immédiate (environ 2 minutes en transports en commun / 10 minutes à pied)

Les environs offrent un mélange réussi de calme, d'infrastructure et de proximité urbaine.

Offres supplémentaires (optionnelles)

• Place de parking souterrain : 35'000.- CHF (n° 174)
• Place de parking extérieure : 20'000.- CHF (n° 11)

Conclusion

Cette propriété offre une combinaison rare de substance stable, d'emplacement attractif et de modèle d'investissement spécial. En raison du droit de résidence existant, une situation d'utilisation clairement définie avec un horizon à long terme se présente - idéale pour les investisseurs qui investissent consciemment dans des valeurs durables.

Contact

En raison de la forte demande, les visites sont coordonnées.

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