PPE Joli Clos Lot 1 - Spazio di 5,5 locali con terrazza e giardino

 

Il nuovo progetto proposto dal costruttore, denominato PPE Joli Clos , vi sedurrà con la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, il cui comune si estende dalle rive del Rodano alla sommità dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine della zona centrale e inserito tra due aree a bassa densità e di interesse pubblico, questo terreno soleggiato di oltre 2500 m² accoglierà 2 edifici PPE che ospiteranno 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di fornirvi i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un terreno soleggiato di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2,5 a 4,5 locali
  Edificio Joli Clos A: 5x 4,5 locali, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3,5 e 3x 2,5 locali
• Belle terrazze al piano terra e balconi generosi
• Bello sguardo
• Flessibilità nelle finiture, che sono lasciate alla discrezione degli acquirenti
• I nostri piani di vendita indicano chiaramente le diverse misure: superficie abitabile netta (misure calcolate), superficie abitabile e superficie di vendita netta (misure ponderate).

Il lotto 1 è un piacevole locale di 5,5 locali situato al piano terra dell'edificio A. Si estende da est a ovest, è situato sul lato sinistro dell'edificio e ha una superficie abitabile di circa 118 m². È completato da una terrazza orientata a ovest di circa 25 m² e un giardino privato di quasi 147 m².

Non appena si entra nell'edificio, un ampio vestibolo con armadi a muro conduce a un bagno separato, dotato di uno spazio per l'installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a forma di "L" conduce alle diverse stanze, che sono disposte in modo oculato: quattro stanze di consultazione che vanno da ~10 a 17 m² sono disposte intorno a un'area comune di 35 m², che è luminosa e dotata di finestre e una cucina chiusa. Quest'area può idealmente servire come sala d'attesa con accesso diretto al giardino. Due bagni aggiuntivi, di ~4,5 e 5,4 m², possono anche accogliere attrezzature professionali.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata intorno ai 130 m².

Come gli appartamenti nella residenza, anche questo locale, destinato a un'attività pubblica, ha una cantina. Un posto auto al coperto è disponibile come opzione per 38'000.- CHF. È anche possibile acquistare uno o due posti auto all'aperto al prezzo unitario di 18'000.- CHF.

Il prezzo totale di acquisizione inizia a 768'000.- CHF, a seconda del numero di posti auto scelti.

Dettagli tecnici

• Le misure ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• Tetto piano su lastra di calcestruzzo armato
• Isolamento perimetrale
• Ascensore
• Impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento
• Impianto solare termico e fotovoltaico
• Termostato per la regolazione in ogni stanza e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Finestre in PVC con vetro doppio o triplo
• Persiane in alluminio con profilo Thermolaque
• Piastrelle 30x60 cm sul pavimento nella zona giorno
• Pavimenti in parquet stratificato nelle camere
• Locale pronto per l'installazione di una colonna di lavaggio

Servizi

Prossimità immediata (5-10 minuti a piedi): negozio di generi alimentari, macelleria, panificio, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• La nursery "Le Mille-Pattes" a 400 m
• La UAPE pop e poppa a 900 m
• La nursery "Croc'Pom" a 1,6 km

Istruzione scolastica:

• Scuola primaria e secondaria a Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola professionale du Chablais ad Aigle, 11 minuti in auto e 23 minuti con i trasporti pubblici

Distanze:

• Stazione ferroviaria di Bex a 800 m
• Aigle 6 minuti in treno, Montreux 20 minuti in treno
• Losanna 31 minuti in treno, aeroporto di Ginevra 44 minuti in treno

Annessi

• Ampie terrazze al piano terra
• Area di relax
• Area di gioco flessibile di circa 95 m²
• Cantina per ogni appartamento
• Parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti auto sotterranei per biciclette
• 7 posti auto all'aperto
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo delle abitazioni nel comune è stato dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,6% (al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono cambiati dell'8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisto avviene attraverso quote di terreno e è legato a un contratto di appalto generale. Gli acquirenti risparmiano così sulle spese di conversione.
• Questa bella promozione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud