PPE Joli Clos Lot 1 - Spazio di 5,5 locali con terrazza e giardino

 

Il nuovo progetto proposto dal costruttore, denominato PPE Joli Clos , vi sedurrà con la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, la cui comune si estende dalle rive del Rodano alla sommità dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine della zona centrale e inserito tra due aree a bassa densità e di interesse pubblico, questo generoso lotto di oltre 2500 m² accoglierà 2 edifici in PPE che ospiteranno 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl ha il piacere di comunicarvi i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un lotto soleggiato di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2,5 a 4,5 locali
  Edificio Joli Clos A: 5x 4,5 locali, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3,5 e 3x 2,5 locali
• Belle terrazze al piano terra e balconi generosi
• Bello sguardo
• Flessibilità nelle finiture, che sono a discrezione degli acquirenti
• I nostri piani di vendita indicano chiaramente le diverse misure: superficie abitabile netta (misure calcolate), superficie abitabile e superficie di vendita netta (misure ponderate).

Il lotto 1 è un piacevole ufficio di 5,5 locali situato al piano terra dell'edificio A. Si estende da est a ovest, è situato sul lato sinistro dell'edificio e ha una superficie abitabile di circa 118 m². È completato da una terrazza orientata a ovest di circa 25 m² e un giardino privato di quasi 147 m².

Non appena si entra nella proprietà, un ampio ingresso con armadi a muro conduce a un bagno separato, dotato di uno spazio per l'installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a forma di "L" conduce alle diverse stanze, che sono disposte in modo giudizioso: quattro stanze di consultazione di circa 10-17 m² sono disposte intorno a un'area comune di 35 m², che è luminosa e dotata di finestre e una cucina separata. Questo spazio può ideale fungere da sala d'attesa con accesso diretto al giardino. Due bagni aggiuntivi di circa 4,5 e 5,4 m² possono anche accogliere attrezzature professionali.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata intorno ai 130 m².

Come gli appartamenti nella residenza, anche questo ufficio, destinato a un'attività pubblica, ha una cantina. Un posto auto interno è disponibile come opzione per 38.000 CHF. È anche possibile acquistare uno o due posti auto esterni al prezzo unitario di 18.000 CHF.

Il prezzo totale di acquisizione inizia a 768.000 CHF, a seconda del numero di posti auto scelti.

Dettagli tecnici

• Le misure ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• Tetto piano su cemento armato
• Isolamento periferico
• Ascensore
• Impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento
• Sistema solare termico e fotovoltaico
• Termostato per la regolazione in ogni stanza e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Finestre in PVC con vetro doppio o triplo
• Persiane in alluminio
• Piastrelle 30x60 cm sul pavimento nella zona giorno
• Pavimenti in parquet stratificato nelle camere
• Stanza pronta per l'installazione di una colonna di lavaggio

Servizi

Prossimità immediata (5-10 minuti a piedi): negozio di generi alimentari, macelleria, panificio, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• La nursery "Le Mille-Pattes" a 400 m
• La UAPE pop e poppa a 900 m
• La nursery "Croc'Pom" a 1,6 km

Istruzione scolastica:

• Scuola primaria e secondaria a Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola professionale du Chablais ad Aigle, 11 minuti in auto e 23 minuti con i trasporti pubblici

Distanze:

• Stazione ferroviaria di Bex a 800 m
• Aigle 6 minuti in treno, Montreux 20 minuti in treno
• Losanna 31 minuti in treno, aeroporto di Ginevra 44 minuti in treno

Allegati

• Ampie terrazze al piano terra
• Area di riposo
• Area di gioco di circa 95 m²
• Cantina per ogni appartamento
• Parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti auto sotterranei per biciclette
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nella comune è stata del 1,4% in media annua, mentre il tasso di abitazioni vuote attuale è dello 0,6% (al 1 giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono cambiati dell'8,3% negli ultimi cinque anni (canton: +20,6%).
• L'acquisto avviene attraverso quote di terreno e è legato a un contratto di appalto generale. Gli acquirenti thus risparmiano sui costi di trasferimento.
• Questa bella promozione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud