PPE Bello Clos Lot 1 - Ufficio di 5,5 locali con terrazza e giardino

 

Il nuovo progetto proposto dal costruttore, denominato PPE Bello Clos, vi sedurrà con la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, il cui comune si estende dalle rive del Rodano alla sommità dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine della zona centrale e inserito tra due aree a bassa densità e di interesse pubblico, questo terreno soleggiato di oltre 2500 m² ospiterà 2 edifici PPE che accoglieranno 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di fornirvi i seguenti dettagli di questo nuovo progetto di qualità:

• Un progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un terreno soleggiato di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2,5 a 4,5 locali
  Edificio Bello Clos A: 5x 4,5 locali, 1 locale commerciale
  Edificio Bello Clos B: 3x 3,5 e 3x 2,5 locali
• Belle terrazze al piano terra e balconi spaziosi
• Bella visibilità
• Flessibilità nelle finiture, che sono lasciate alla discrezione degli acquirenti
• I nostri piani di vendita indicano chiaramente le diverse misure: superficie abitabile netta (misure scansionate), superficie abitabile e superficie di vendita netta (misure ponderate).

Il lotto 1 è un ufficio piacevole di 5,5 locali situato al piano terra dell'edificio A. Si estende da est a ovest, è situato sul lato sinistro dell'edificio e ha una superficie abitabile di circa 118 m². È completato da una terrazza orientata a ovest di circa 25 m² e un giardino privato di quasi 147 m².

Entrando nella proprietà, ci si trova in un ampio vestibolo con armadio a muro, che conduce a un bagno separato dotato di uno spazio per l'installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a forma di "L" conduce alle diverse stanze, che sono disposte in modo giudizioso: quattro stanze di consultazione che vanno da circa 10 a 17 m² sono disposte intorno a un'area comune di 35 m², che è luminosa e dotata di finestre e una cucina separata. Questo spazio può idealmente servire da sala d'attesa con accesso diretto al giardino. Due bagni aggiuntivi di circa 4,5 e 5,4 m² possono anche essere dotati di attrezzature professionali.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata intorno a 130 m².

Come gli appartamenti nella residenza, anche questo ufficio, destinato a un'attività pubblica, ha una cantina. Un posto auto interno è disponibile come opzione per 38.000.- CHF. È anche possibile acquistare uno o due posti auto esterni al prezzo unitario di 18.000.- CHF.

Il prezzo totale di acquisizione inizia a 768.000.- CHF, a seconda del numero di posti auto scelti.

Dettagli tecnici

• Le misure ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• Tetto piano su cemento armato
• Isolamento periferico
• Ascensore
• Impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento
• Impianto solare termico e fotovoltaico
• Termostato in ogni stanza e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Finestre con vetro doppio o triplo
• Persiane in alluminio
• Pavimenti in ceramica 30x60 cm nella zona giorno
• Pavimenti in laminato nelle camere
• Spazio per l'installazione di una lavatrice

Servizi

Prossimità immediata (5-10 minuti a piedi): negozio di generi alimentari, macelleria, panificio, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• La scuola materna "Le Mille-Pattes" a 400 metri di distanza
• La scuola materna "UAPE pop e poppa" a 900 metri di distanza
• La scuola materna "Croc'Pom" a 1,6 chilometri di distanza

Istruzione scolastica:

• Scuola primaria e secondaria a Bex tra 500 e 1000 metri di distanza
• Scuola professionale du Chablais ad Aigle, 11 minuti in auto e 23 minuti con i mezzi pubblici

Distanze:

• Stazione ferroviaria di Bex a 800 metri di distanza
• Aigle a 6 minuti di treno, Montreux a 20 minuti di treno
• Losanna a 31 minuti di treno, aeroporto di Ginevra a 44 minuti di treno

Annessi

• Ampie terrazze al piano terra
• Area di relax
• Area di gioco di circa 95 m²
• Cantina per ogni appartamento
• Parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti auto sotterranei per biciclette
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo delle abitazioni nel comune è stato dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza attuale è del 0,6% (al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono variati del +8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisto avviene attraverso quote di terreno e è legato a un contratto di appalto generale. Gli acquirenti risparmiano così sulle spese di conversione.
• Questo bello sviluppo di qualità è realizzato, costruito e venduto da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud