Opportunità esclusiva, particolarmente rara, da non perdere!

A Monnetier-Mornex (74560), nel settore di Esserts Salève, a soli 10 minuti dal confine svizzero di Genève-Thônex-Vallard, scoprirete questa vasta casa individuale di tipo 6 che offre una superficie totale di 372 m², di cui 228 m² di spazio abitabile. Costruita nel 1982 su un terreno di 7.960 m², questa casa ha un seminterrato completo e propone 5 camere da letto, tra cui una suite confortevole al piano terra, oltre a 2 bagni. Esposta a sud, questa casa con carattere savoiardo seduce con la sua atmosfera autentica, le sue eleganti piastrelle e il suo piacevole camino, ideale per momenti di convivialità.
Data la rarità di questa proprietà sul mercato, vi consiglio vivamente di contattarmi senza indugio.

Per raggiungere una prestazione energetica che può arrivare fino alla classe B, si consiglia l'installazione di una pompa di calore. Secondo la stima effettuata dal diagnostico, il budget da prevedere si situa tra 12.000 € e 18.100 €.

Distribuzione degli spazi:
-128 m² di seminterrato che comprende un garage, un laboratorio, 2 cantine e una caldaia.
Al livello del giardino:
-Ingresso, vestibolo, WC separato, lavanderia;
-Un soggiorno di 51 m² e un'area cucina/sala da pranzo di 23 m² che beneficia di un accesso diretto alla terrazza e all'esterno;
-Una suite di 23 m² composta da una camera da letto, un guardaroba e un bagno.
Al piano superiore:
-Sbarco, WC separato, guardaroba;
-4 camere da letto con bei volumi tra 12 e 21 m², due delle quali hanno accesso al balcone;
-Un bagno di 6 m² con doccia.

Potete anche scoprire un video di presentazione della proprietà direttamente da questo annuncio, così come sui miei social network: Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre

Vi invito a contattarmi il più presto possibile, con un piano di finanziamento finalizzato, per ottenere una visita e beneficiare di una possibilità di posizionamento prioritario su questo acquisto.

Ambiente di vita e servizi:
-A meno di 3 minuti a piedi: asilo nido, fermate degli autobus delle linee 172 e 174 (direzione Arbusigny e Ville-la-Grand);\br /> -A meno di 10 minuti in auto: scuola elementare, confine svizzero presso l'ufficio doganale di Thônex-Vallard, Annemasse, accesso all'autostrada A40, supermercato, panificio, negozi di prossimità, boutique, piscina, spazi verdi, medici e ospedale;
-Campo da golf di Mornex raggiungibile in 19 minuti a piedi.

Attrezzature di riscaldamento:
-Camino
-Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a olio
-Produzione di acqua calda sanitaria assicurata dalla caldaia e dal camino

Tassa fondiaria: 2.749 € / anno

State pianificando una vendita immobiliare? Volete conoscere il valore della vostra proprietà? Vi accompagno in Haute-Savoie (74) e nell'Ain (01) in modo serio.

Una collaborazione interagenzia è possibile, soggetta alla presentazione di un acquirente qualificato che non abbia ancora preso contatto con me.

Le provvigioni dell'agenzia sono interamente a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques.gouv.fr.
Carta professionale transazione rilasciata dalla CCI Haute-Savoie.