Exklusive Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

In Monnetier-Mornex (74560), im Sektor Esserts Salève, nur 10 Minuten von der schweizerischen Grenze Genève-Thônex-Vallard entfernt, entdecken Sie dieses große individuelle Haus vom Typ 6 mit einer Gesamtnutzfläche von 372 m², davon 228 m² Wohnfläche. Das 1982 auf einem wunderschönen, baumgesäumten Grundstück von 7.960 m² errichtete Haus verfügt über einen vollständigen Keller und bietet 5 Schlafzimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer im Erdgeschoss, sowie 2 Badezimmer. Durch seine Südausrichtung und sein savoyardisches Flair überzeugt dieses Haus mit seiner authentischen Atmosphäre, seinen eleganten Fliesen und seinem gemütlichen Kaminbereich, ideal für gesellige Stunden.
Angesichts der Seltenheit dieses Objekts auf dem Markt empfehle ich Ihnen, mich umgehend zu kontaktieren.

Um eine Energieeffizienz bis zur Klasse B zu erreichen, wird die Installation einer Wärmepumpe empfohlen. Laut Schätzung des Diagnostikers beträgt der dafür erforderliche Budget zwischen 12.000 € und 18.100 €.

Raumverteilung:
-128 m² Keller mit Garage, Werkstatt, 2 Kellerräumen und Heizraum.
Auf Erdgeschossniveau:
-Eingangshalle, Vestibül, separates WC, Waschküche;
-Ein 51 m² großer Wohnraum sowie ein Küchen-/Essbereich von 23 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich;
-Ein 23 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer.
Im Obergeschoss:
-Flur, separates WC, Ankleide;
-4 Schlafzimmer mit schönen Raumhöhen zwischen 12 und 21 m², von denen zwei Zugang zum Balkon haben;
-Ein 6 m² großes Badezimmer mit Dusche.

Sie können auch ein Vorstellungsvideo der Immobilie direkt aus dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken finden: Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre

Ich lade Sie ein, mich baldmöglichst zu kontaktieren, mit einem finalisierten Finanzierungsplan, um eine Besichtigung zu erhalten und eine Möglichkeit zur prioritären Positionierung bei diesem Kauf zu haben.

Lebensumfeld und Ausstattung:
-Weniger als 3 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Haltestellen der Buslinien 172 und 174 (Richtung Arbusigny und Ville-la-Grand);\br /> -Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Grundschule, schweizerische Grenze bei der Zollstation Thônex-Vallard, Annemasse, Zugang zur Autobahn A40, Supermarkt, Bäckerei, Nahversorgung, Boutiquen, Schwimmbad, Grünflächen, Ärzte und Krankenhaus;
-Golfplatz Mornex in 19 Minuten zu Fuß erreichbar.

Heizanlagen:
-Kamin
-Fußbodenheizung, betrieben mit einer Ölkesselheizung
-Warmwasserversorgung durch die Heizung sowie den Kamin

Grundsteuer: 2.749 € / Jahr

Sie planen einen Immobilienverkauf? Sie möchten den Wert Ihres Objekts kennen? Ich begleite Sie in Haute-Savoie (74) und im Ain (01) auf seriöse Weise.

Eine interagenturelle Zusammenarbeit ist unter Vorbehalt der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist, möglich.

Die Agenturprovisionen werden vollständig vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.gouv.fr.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.