Composizione dell'edificio e resa

Questo magnifico edificio con resa e carattere si trova nelle alture predilette di Montreux, nel pittoresco villaggio di Glion.

Beneficiando di una vista panoramica spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi, offre un ambiente di vita raro e particolarmente ricercato.

Unendo charme, potenziale patrimoniale e resa attraente, questo edificio costituisce un'opportunità ideale per un investitore che desidera acquistare una proprietà di qualità in un ambiente esclusivo.

L'edificio è composto da 4 appartamenti spaziosi, tutti con spazi esterni privati, nonché 5 posti auto esterni.

Composizione dell'edificio
- Piano inferiore: appartamento di 3,5 locali di circa 90 m² con terrazza e giardino privato di 150 m²
- Piano superiore: appartamento di 4,5 locali di circa 110 m² con terrazza di 45 m² e giardino privato di 50 m²
- 1° piano: appartamento di 4,5 locali di circa 110 m² con terrazza di 45 m² e giardino privato di 50 m²
- 2° piano: appartamento di 5,5 locali di circa 110 m² con balconi totali di 12 m² e giardino privato di 40 m²

Tutti gli appartamenti sono affittati, offrendo così un reddito locativo stabile e sicuro immediato.

Stato locativo
Il reddito locativo netto annuo attuale è:

CHF 99'000.- netto / anno
Sulla base del prezzo di vendita attuale di CHF 2'400'000.-, l'edificio offre:

- una resa lorda del 4,6 %;
- una resa netta del 4,13 %;

L'immobile presenta anche un interessante potenziale di valorizzazione locativa a medio termine in un mercato dove la domanda per questo tipo di immobile rimane particolarmente sostenuta.

L'edificio ha subito numerose ristrutturazioni e miglioramenti importanti nel corso degli anni, permettendo oggi di offrire un immobile perfettamente mantenuto e attraente per gli inquilini.

Lavori principali:

• 2012: sostituzione delle finestre e modernizzazione del sistema di riscaldamento
• 2016: bonifica dei seminterrati e ristrutturazione del tetto
• 2017: ristrutturazione delle facciate, sostituzione dei radiatori e ristrutturazione completa di 3 appartamenti (pavimenti, cucine e bagni)
• 2018: ristrutturazione della scala, adattamento elettrico, installazione di un sistema di citofono e sostituzione delle porte comuni
• 2023: sostituzione completa del sistema di riscaldamento dell'edificio
• 2025: ristrutturazione completa dell'appartamento al 1° piano

La manutenzione regolare e rigorosa ha costantemente garantito che l'edificio sia in un ottimo stato generale e offra una notevole durata tecnica per un futuro acquirente.