Zusammensetzung des Gebäudes und Rendite

Dieses prächtige Gebäude mit Rendite und Charakter liegt in den bevorzugten Höhen von Montreux, im charmanten Dorf Glion.

Es bietet eine spektakuläre Panoramaview auf den Genfersee und die Alpen und bietet damit einen seltenen und besonders gesuchten Lebensraum.

Das Gebäude verbindet Charme, potentielles Erbe und attraktive Rendite und stellt somit eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der ein qualitativ hochwertiges Objekt in einer exklusiven Umgebung erwerben möchte.

Das Gebäude besteht aus 4 geräumigen Wohnungen, die alle über private Außenbereiche verfügen, sowie 5 Außenparkplätzen.

Zusammensetzung des Gebäudes
- Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 90 m², Terrasse und privatem Garten von 150 m²
- Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 110 m², Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 1. Stock: 4,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 110 m², Terrasse von 45 m² und privatem Garten von 50 m²
- 2. Stock: 5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 110 m², Balkonen mit insgesamt 12 m² und privatem Garten von 40 m²

Alle Wohnungen sind vermietet und bieten somit sofort ein stabiles und sicheres Mieteinkommen.

Mietzustand
Der aktuelle jährliche Nettomietzins beträgt:

CHF 99'000.- netto / Jahr
Basierend auf dem aktuellen Verkaufspreis von CHF 2'400'000.- bietet das Gebäude:

- eine Bruttorendite von 4,6 %;
- eine Nettorendite von 4,13 %;

Das Objekt bietet auch ein interessantes Potenzial für eine mittelfristige Wertsteigerung der Mieteinnahmen in einem Markt, in dem die Nachfrage nach diesem Typ von Objekten besonders hoch bleibt.

Das Gebäude hat im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungen und wichtige Verbesserungen erfahren, die es heute ermöglichen, ein perfekt gepflegtes und attraktives Objekt für Mieter anzubieten.

Hauptarbeiten:

• 2012: Ersetzen der Fenster und Modernisierung der Heizung
• 2016: Sanierung der Keller und Erneuerung des Daches
• 2017: Renovierung der Fassaden, Ersetzen der Heizkörper und komplette Renovierung von 3 Wohnungen (Böden, Küchen und Badezimmer)
• 2018: Erneuerung des Treppenhauses, Elektroanpassung, Installation eines Klingelsystems und Ersetzen der Gemeinschaftstüren
• 2023: Kompletter Ersatz der Gebäudeheizung
• 2025: Komplette Renovierung der Wohnung im 1. Stock

Ein regelmäßiger und strenger Unterhalt hat ständig sichergestellt, dass das Gebäude in einem excellenten Allgemeinzustand ist und eine bemerkenswerte technische Haltbarkeit für einen zukünftigen Käufer bietet.