Obiettivo di rendita attraente con 3 unità residenziali a Böztal (AG)

Hinterdorf 9, 5076 Böztal

Questa casa multifamiliare attraente offre un'ottima opportunità per gli investitori e gli investitori di capitali che cercano un investimento immobiliare sostenibile e solido. La proprietà è stata completamente rinnovata e si presenta oggi in uno stato moderno e ben mantenuto. Grazie alla posizione tranquilla e soleggiata nonché all'attrezzatura di alta qualità, esiste una domanda stabile per gli appartamenti in affitto.

La proprietà comprende tre unità residenziali, che si estendono su più piani e convincono con stanze luminose, piani di attrezzatura moderni e un livello di comfort elevato. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce naturale e un senso di benessere piacevole. I punti di forza particolari sono gli spazi di vita spaziosi e le cucine e bagni moderni.

Dati chiave della proprietà

• Tipo di oggetto: Casa multifamiliare

• Uso: Residenziale

• Numero di unità residenziali: 3 appartamenti

• Superficie abitabile lorda: ca. 240 m²

• Superficie del terreno: 383 m²

• Piani: 3

• Bagni: 1-2 per appartamento

• Anno di rinnovamento: 2025 (completamente rinnovato)

• Sistema di riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento

• Zona: Zona residenziale 1

• Parcelle: No 1021

• Completamente attrezzato

Attrezzatura e punti di forza

• Appartamenti completamente rinnovati

• Cucine e bagni moderni

• Lavatrice propria per appartamento

• Pompa di calore con riscaldamento a pavimento efficiente in termini di energia

• Stanze di vita luminose e spaziose

• Posizione soleggiata

• Ambiente di vita familiare

• Garage doppio e diverse aree di parcheggio esterne

Parcheggio:

Garage e aree di parcheggio esterne disponibili

Posizione

La proprietà si trova nel villaggio idilliaco di Bözen nella comunità di Böztal nel cantone di Argovia. La regione si caratterizza per la sua alta qualità della vita, un ambiente di vita tranquillo e un ambiente naturale.

Nonostante l'atmosfera rurale, le infrastrutture importanti sono rapidamente accessibili:

• Asilo nido e scuola a soli 260 m

• Opportunità di shopping (Volg) a soli ca. 100 m

• Fermata dell'autobus Bözen Mitteldorf a circa 113 m

La combinazione di tranquillità, buona infrastruttura e vicinanza alla natura rende questa posizione particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Resa attraente

La proprietà è completamente affittata e genera reddito stabile.

• Reddito locativo attuale: Su richiesta

• Prezzo di vendita: Su richiesta

• Resa lorda: Su richiesta

Quindi, l'oggetto è ideale come investimento a lungo termine con un flusso di cassa stabile.

Investimento con futuro

Questa proprietà combina diversi fattori decisivi per un investimento immobiliare di successo:

• Completamente affittato

• Resa attraente

• Stato rinnovato moderno

• Tecnologia efficiente in termini di energia

• Buona locatività grazie alla posizione e all'attrezzatura

Quindi, l'oggetto offre sia redditi in corso che un potenziale di crescita del valore a lungo termine.