Objet de rendement attractif avec 3 unités résidentielles à Böztal (AG)

Hinterdorf 9, 5076 Böztal

Cette maison multifamiliale attractive offre une excellente opportunité pour les investisseurs et les investisseurs en capital qui recherchent un investissement immobilier durable et solide. La propriété a été entièrement rénovée et se présente aujourd'hui dans un état moderne et bien entretenu. Grâce à la situation calme et ensoleillée ainsi qu'à l'équipement de haute qualité, il existe une demande stable pour les appartements à louer.

La propriété comprend trois unités résidentielles, qui s'étendent sur plusieurs étages et convainquent par des pièces lumineuses, des plans d'étage modernes et un niveau de confort élevé. Les grandes surfaces de fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et un sentiment de bien-être agréable. Les points forts particuliers sont les espaces de vie spacieux et les cuisines et salles de bains modernes.

Données clés de la propriété

• Type d'objet : Maison multifamiliale

• Utilisation : Résidentiel

• Nombre d'unités résidentielles : 3 appartements

• Surface habitable brute : environ 240 m²

• Surface du terrain : 383 m²

• Étages : 3

• Salles de bains : 1-2 par appartement

• Année de rénovation : 2025 (entièrement rénové)

• Système de chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol

• Zone : Zone villageoise 1

• Parcelle : No 1021

• Entièrement aménagé

Équipement et points forts

• Appartements entièrement rénovés

• Cuisines et salles de bains modernes

• Lave-linge propre par appartement

• Pompe à chaleur avec chauffage au sol économe en énergie

• Pièces de vie lumineuses et spacieuses

• Situation ensoleillée

• Environnement de vie familial

• Double garage et plusieurs places de parking extérieures

Stationnement :

Garage et places de parking extérieures disponibles

Emplacement

La propriété est située dans le village idyllique de Bözen dans la commune de Böztal dans le canton d'Argovie. La région se caractérise par sa haute qualité de vie, un environnement de vie calme et un environnement naturel.

Malgré l'atmosphère rurale, les infrastructures importantes sont rapidement accessibles :

• Jardin d'enfants et école à seulement 260 m

• Opportunités de shopping (Volg) à seulement environ 100 m

• Arrêt de bus Bözen Mitteldorf à environ 113 m

La combinaison de calme, de bonne infrastructure et de proximité avec la nature rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles et les navetteurs.

Rendement attractif

La propriété est entièrement louée et génère des revenus stables.

• Revenu locatif actuel : Sur demande

• Prix de vente : Sur demande

• Rendement brut : Sur demande

Ainsi, l'objet est idéal en tant qu'investissement à long terme avec un flux de trésorerie stable.

Investissement avec avenir

Cette propriété combine plusieurs facteurs décisifs pour un investissement immobilier réussi :

• Entièrement loué

• Rendement attractif

• État rénové moderne

• Technologie économe en énergie

• Bonne locativité due à l'emplacement et à l'équipement

Ainsi, l'objet offre à la fois des revenus en cours et un potentiel de croissance de valeur à long terme.