Descrizione dell'oggetto
La casa a schiera in costruzione solida si trova in un quartiere piacevole e in una bella zona residenziale tranquilla (strada chiusa con piazzola di inversione) nel quartiere molto popolare di Unterlauchringen, che dispone di un'ottima infrastruttura.
Al piano terra, c'è un soggiorno spazioso e molto luminoso con camino, che conduce direttamente alla terrazza sud, un bagno per gli ospiti e una sala da pranzo con cucina aperta e accesso al giardino.
Il sottotetto offre 3 camere da letto e un grande bagno con luce diurna, vasca da bagno, doccia e toilette. La casa è interamente in cantina con una stanza hobby supplementare, che dispone di tutte le condizioni per essere allestita come spazio abitativo supplementare. La proprietà è completata da una bella piantagione, un grande garage con officina/sala attrezzi, un carport e un posto auto supplementare.

Piano e disposizione delle stanze

Piano terra (EG)
- soggiorno e sala da pranzo spaziosi con camino, con pavimento in ceramica e riscaldamento a pavimento piacevole
- cucina integrata con sala da pranzo separata
- bagno per gli ospiti

Sottotetto (DG)
- 3 camere da letto con parquet
- grande bagno con luce diurna, vasca da bagno, doccia e toilette (ristrutturato nel 2012)

Cantina (UG)
- interamente in cantina
- stanze hobby/deposito
- stanza di riscaldamento
- riscaldamento a olio (Viessmann, Vitola-Biferral): costruito nel 1991

Superficie abitabile 68 m² in tutta la casa

Attrezzature e energia
- costruzione solida con 30-cm-Poroton (muri esterni)
- riserva di espansione di circa 24m² nella stanza hobby (UG)
- riscaldamento a pavimento piacevole (EG), termosifoni (DG)
- doppia vetrazione
- scuri
- terrazza sud, giardino
- connessione fibra ottica + DSL + antenna parabolica con ricezione di 2 satelliti
- prese di corrente ad alta intensità
- consumo di energia finale secondo certificato energetico 106,7 kWh/(m²a)
- classe di efficienza energetica D
- data di emissione 24.04.2026

Posizione
La posizione tranquilla della casa combina il vivere nel verde con la vicinanza al centro città.
Così, la stazione ferroviaria di Lauchringen West è a solo 300m, il vecchio centro città a 800m e il nuovo quartiere moderno a 850m.
Una varietà di negozi, supermercati, negozi specializzati, ristoranti e servizi sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
La cura medica confortevole e di prossimità con un centro medico, dove sono riunite diverse pratiche di specialisti e terapeuti, altri studi medici e farmacie.
Asilo nido, scuole, nonché strutture sportive e ricreative completano l'offerta diversificata della comunità moderna e in sviluppo.

Lauchringen
Lauchringen è un luogo di vita ideale e familiare, situato in modo idilliaco tra la Foresta Nera del sud e il Reno, direttamente adiacente alla città di Waldshut-Tiengen e vicino al confine svizzero, che offre l'accesso a opportunità economiche supplementari.
L'approvvigionamento di base solido con un'infrastruttura costantemente crescente e moderna e il vivere nel verde combinano una alta qualità della vita con prospettive economiche per un vivere attraente in modo permanente.
Lauchringen dispone, oltre alla sua posizione favorevole sulla B34, anche di 2 collegamenti autostradali all'A98, che permettono una rapida accessibilità alle città circostanti.
La Svizzera può essere raggiunta in soli 12 minuti per i pendolari.
Due stazioni ferroviarie e una buona connessione di autobus offrono alternative all'auto.
Molti pendolari e lavoratori utilizzano questi mezzi per raggiungere il loro luogo di lavoro nella zona circostante, come a Basilea (CH), Zurigo (ZH), Sciaffusa (CH) o Singen.
Le linee di autobus collegano in modo affidabile i quartieri e le comunità circostanti.
Gli aeroporti internazionali più vicini sono a Zurigo (39 km) e a Basilea-Mulhouse (70 km) e possono essere raggiunti in un breve viaggio.

Non si applicano commissioni aggiuntive, in quanto si tratta di una vendita privata.
Si prega di contattarci telefonicamente: 0049 7741 835 35 12
Siamo lieti di rispondere alle vostre domande e di accogliervi come acquirenti seri!