Description de l'objet
La maison mitoyenne en construction solide est située dans un quartier agréable et dans un beau quartier résidentiel calme (impasse avec plateau tournant) dans le quartier très populaire d'Unterlauchringen, qui dispose d'une excellente infrastructure.
Au rez-de-chaussée, il y a un salon spacieux et très lumineux avec cheminée, qui mène directement à la terrasse sud, un toilette pour les invités et une salle à manger avec cuisine ouverte et accès au jardin.
Le grenier offre 3 chambres et une grande salle de bain avec lumière du jour, baignoire, douche et toilettes. La maison est entièrement en sous-sol avec une pièce hobby supplémentaire, qui dispose de toutes les préconditions pour être aménagée en espace de vie supplémentaire. La propriété est complétée par une belle plantation, un grand garage avec atelier/salle d'outils, un carport et un espace de stationnement supplémentaire.

Plan d'étage & disposition des pièces

Rez-de-chaussée (EG)
- salon et salle à manger spacieux avec cheminée, avec carrelage et chauffage au sol agréable
- cuisine intégrée avec salle à manger séparée
- toilette pour les invités

Grenier (DG)
- 3 chambres avec parquet
- grande salle de bain avec lumière du jour, baignoire, douche et toilettes (rénovée en 2012)

Sous-sol (UG)
- entièrement en sous-sol
- pièces hobby/rangements
- salle de chauffe
- chauffage au fuel (Viessmann, Vitola-Biferral) : construit en 1991

Surface habitable 68 m² dans toute la maison

Équipement et énergie
- construction solide avec 30-cm-Poroton (murs extérieurs)
- réserve d'expansion d'environ 24m² dans la pièce hobby (UG)
- chauffage au sol agréable (EG), radiateurs (DG)
- double vitrage
- volets
- terrasse sud, jardin
- connexion fibre optique + DSL + antenne par satellite avec réception de 2 satellites
- prises de courant forte intensité
- consommation d'énergie finale selon certificat énergétique 106,7 kWh/(m²a)
- classe d'efficacité énergétique D
- date d'émission 24.04.2026

Emplacement
L'emplacement calme de la maison combine le vivre au naturel avec la proximité du centre-ville.
Ainsi, la gare de Lauchringen West est à seulement 300m, le vieux centre-ville à 800m et le nouveau quartier moderne à 850m.
Une variété de commerces, de supermarchés, de magasins spécialisés, de restaurants et de prestataires de services sont accessibles à pied en quelques minutes.
Les soins médicaux confortables et de proximité avec un centre médical, où diverses pratiques de spécialistes et thérapeutes sont réunis sous un même toit, d'autres cabinets médicaux et pharmacies.
Jardin d'enfants, écoles, ainsi que des installations sportives et de loisirs complètent l'offre diverse de la communauté moderne et en développement.

Lauchringen
Lauchringen est un lieu de vie idéal et familial, situé de manière idyllique entre la Forêt-Noire du sud et le Haut-Rhin, directement adjacent à la ville de district de Waldshut-Tiengen et à proximité de la frontière suisse, qui offre un accès à des opportunités économiques supplémentaires.
L'approvisionnement de base solide avec une infrastructure constamment croissante et moderne et le vivre au naturel combinent une haute qualité de vie avec des perspectives économiques pour un vivre attractif de manière permanente.
Lauchringen dispose, outre son emplacement favorable sur la B34, également de 2 connexions autoroutières à l'A98, qui permettent une accessibilité rapide aux villes environnantes.
La Suisse peut être atteinte en seulement 12 minutes pour les navetteurs.
Deux gares et une bonne connexion de bus offrent des alternatives à la voiture.
De nombreux navetteurs et travailleurs utilisent ces moyens pour atteindre leur lieu de travail dans les environs, tels que à Bâle (CH), Zurich (ZH), Schaffhouse (CH) ou Singen.
Les lignes de bus relient de manière fiable les quartiers et les communes environnantes.
Les aéroports internationaux les plus proches sont à Zurich (39 km) et à Bâle-Mulhouse (70 km) et peuvent être atteints en un court trajet.

Aucuns frais supplémentaires ne s'appliquent, car il s'agit d'une vente privée.
Veuillez nous contacter par téléphone : 0049 7741 835 35 12
Nous nous réjouissons de répondre à vos questions et de vous accueillir en tant qu'acheteurs sérieux !