Il punto di forza dell'investimento in un colpo d'occhio

In vendita, una casa storica affascinante, indipendente e tutelata, risalente a circa il 1850, situata nella zona di attrazione molto richiesta di Wernigerode (Benzingerode).

La proprietà è stata trasformata con successo in un oggetto di investimento a rendita elevata, comprendente un totale di 10 unità abitative indipendenti, e genera un affitto netto annuo molto affidabile, attualmente di 42.228,00 €.

Con un fattore di prezzo di acquisto di circa 15,4 e un prezzo al metro quadrato di circa 982 €, questa proprietà offre una sostanza solida e un ottimo potenziale di valorizzazione per gli investitori orientati al valore.

Aumento di valore grazie al potenziale di locazione (potenziale di aumento)

Gli affitti delle unità abitative flessibili (da 48 m² a 91 m²) sono stati deliberatamente appena aggiustati negli ultimi anni. Ciò crea un potenziale di sviluppo chiaro e contrattuale per il nuovo proprietario, permettendo di aumentare in modo sostenibile il flusso di cassa attraverso aggiustamenti graduali al livello del mercato locale.

Stato di costruzione e storia di ristrutturazione

L'edificio storico principale è stato ristrutturato in modo approfondito e sostanziale tra il 1997 e il 2000. Da allora, le unità dei piani inferiore e superiore sono state mantenute in buone condizioni in base alle esigenze. Lo stato tecnico e di installazione corrisponde all'anno 2000, il che fornisce una base solida e funzionale per la gestione continua.

Attrezzature

*Superficie : Circa 662 m² di superficie abitabile su un terreno spazioso di circa 1.767 m².

*Riscaldamento : Sistema di riscaldamento a condensazione del gas centrale ed efficiente (circa 15 anni).

*Finestre : Finestre in plastica isolante durevoli e a bassa manutenzione.

*Vantaggio della tutela dei monumenti : La proprietà è soggetta alla tutela dei monumenti, il che significa che un certificato energetico non è richiesto per legge.

*Cantina : Cantina storica a volta spaziosa (l'edificio è parzialmente interrato).

*Pavimenti : Pavimenti in laminato robusto, piastrelle classiche e rivestimenti tessili.

*Esterno : Un edificio di garage separato e diverse aree di parcheggio esterne per auto sono disponibili sulla proprietà. Inoltre, uno spazio verde e un giardino ben curati nella parte posteriore del terreno sono a disposizione gratuita della comunità dei locatari.

Posizione :

La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e pittoresca del distretto idilliaco di Benzingerode, a circa 5 chilometri a est del centro città di Wernigerode (distretto del Harz, Sassonia-Anhalt).

Wernigerode gode di un'ottima reputazione come sito economico, educativo e di ricerca riconosciuto a livello sovra-regionale, situato al nord del massiccio del Harz.

La città vecchia in legno storica, l'offerta culturale ampia, l'assistenza medica completa e l'infrastruttura eccellente attirano costantemente residenti.

Grazie a questi fattori, la domanda di alloggi sul posto è estremamente stabile, e il rischio di locazione strutturale può essere considerato molto basso.