Le point fort de l'investissement en un coup d'œil

À vendre, un manoir charmant, indépendant et classé, datant d'environ 1850, situé dans le bassin d'attraction très prisé de Wernigerode (Benzingerode).

La propriété a été transformée avec succès en un objet de placement à rendement élevé, comprenant un total de 10 unités résidentielles indépendantes, et génère un loyer net froid annuel très fiable, actuellement de 42 228,00 €.

Avec un facteur de prix d'achat d'environ 15,4 et un prix au mètre carré d'environ 982 €, cette propriété offre une substance solide et un excellent potentiel de valorisation pour les investisseurs axés sur la valeur.

Appréciation de la valeur grâce au potentiel de location (potentiel de hausse)

Les loyers des unités résidentielles flexibles (de 48 m² à 91 m²) n'ont été que très légèrement ajustés ces dernières années. Cela crée un potentiel de développement clair et contractuel pour le nouveau propriétaire, permettant d'augmenter de manière durable le flux de trésorerie grâce à des ajustements progressifs au niveau du marché local.

État de construction et historique de rénovation

L'édifice principal historique a été rénové de manière approfondie et substantielle entre 1997 et 2000. Depuis, les unités des étages inférieur et supérieur ont été maintenues en bon état en fonction des besoins. L'état technique et d'installation correspond à l'année 2000, ce qui offre une base solide et fonctionnelle pour la gestion continue.

Équipement

*Surfaces : Environ 662 m² de surface habitable sur un terrain spacieux d'environ 1 767 m².

*Chauffage : Système de chauffage au gaz à condensation central et efficace (environ 15 ans).

*Fenêtres : Fenêtres en plastique isolant durables et à faible entretien.

*Avantage de la protection des monuments : La propriété est soumise à la protection des monuments, ce qui signifie qu'un certificat énergétique n'est pas exigé par la loi.

*Cave : Cave voûtée historique spacieuse (le bâtiment est partiellement en sous-sol).

*Sol : Revêtements de sol en stratifié robuste, carrelage classique et revêtements textiles.

*Extérieur : Un bâtiment de garage séparé ainsi que plusieurs places de parking extérieures pour voitures sont disponibles sur la propriété. De plus, un espace vert et un jardin bien entretenus dans la partie arrière du terrain sont à la disposition gratuite de la communauté des locataires.

Emplacement :

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et pittoresque du district idyllique de Benzingerode, à environ 5 kilomètres à l'est du centre-ville de Wernigerode (arrondissement du Harz, Saxe-Anhalt).

Wernigerode jouit d'une excellente réputation en tant que site économique, éducatif et de recherche reconnu supra-régionalement, situé au nord du massif du Harz.

La vieille ville à colombages historique, l'offre culturelle large, les soins médicaux complets et l'infrastructure excellente attirent constamment des résidents.

Grâce à ces facteurs, la demande de logements sur place est extrêmement stable, et le risque locatif structurel peut être considéré comme très faible.