Das Investment-Highlight auf einen Blick

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes und denkmalgeschütztes Gutshaus aus dem Jahr ca. 1850 im begehrten Einzugsgebiet von Wernigerode (Benzingerode).

Die Liegenschaft wurde erfolgreich in ein ertragsstarkes Anlageobjekt mit insgesamt 10 eigenständigen Wohneinheiten umgewandelt und erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettogesamtkaltmiete von aktuell 42.228,00 €.

Mit einem Kaufpreisfaktor von rund 15,4 und einem Quadratmeterpreis von nur ca. 982 € bietet dieses Objekt eine solide Substanz und ein hervorragendes Aufwärtspotenzial für wertorientierte Investoren.

Wertsteigerung durch Mietpotenzial (Upside)

Die Mieten der flexiblen Wohneinheiten (Größen zwischen 48 m² und 91 m²) wurden in den vergangenen Jahren bewusst kaum angepasst. Hieraus ergibt sich für den neuen Eigentümer ein klares, vertragliches Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Steigerung des Cashflows durch schrittweise Anpassungen an das lokale Marktniveau.

Bauzustand und Sanierungshistorie

Das historische Hauptgebäude wurde im Zeitraum von 1997 bis 2000 umfassend und substanziell saniert. Seither wurden die Einheiten im Erd- und Obergeschoss fortlaufend bedarfsgerecht instandgehalten. Der technische und installative Stand entspricht im Kern dem Jahr 2000, was eine solide und funktionale Basis für die laufende Bewirtschaftung darstellt.

Ausstattung

*Flächen: Ca. 662 m² Gesamtwohnfläche auf einem großzügigen Areal von ca. 1.767 m² Grundstücksfläche.

*Heizung: Zentrale, effiziente Gasbrennwert-Heizungsanlage (Alter ca. 15 Jahre).

*Fenster: Langlebige und pflegeleichte Kunststoffisolierfenster.

*Denkmalschutz-Vorteil: Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz, weshalb ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich ist.

*Keller: Großzügiger, historischer Gewölbekeller (Gebäude ist teilunterkellert).

*Böden: Robuster Laminatboden, klassische Fliesen und Textilbeläge.

*Außenbereich: Ein separates Garagengebäude sowie mehrere Außen-Stellplätze für PKWs sind auf dem Areal vorhanden. Zudem steht der Mietergemeinschaft eine gepflegte Grün- und Gartenfläche im hinteren Teil der Parzelle zur freien Nutzung zur Verfügung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Benzingerode, lediglich rund 5 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Wernigerode (Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt).

Wernigerode genießt am Nordrand des Harzes einen hervorragenden Ruf als überregional anerkannter Wirtschafts-, Bildungs- und Forschungsstandort.

Die historische Fachwerk-Altstadt, das breite kulturelle Angebot, eine lückenlose medizinische Versorgung sowie die exzellente Infrastruktur ziehen dauerhaft Einwohner an.

Dank dieser Faktoren ist die Wohnraumnachfrage vor Ort ausgesprochen stabil und das strukturelle Vermietungsrisiko als sehr gering einzustufen.