"de LUZE immobilier" ha il piacere di presentarvi in esclusiva:

In una delle zone residenziali più apprezzate di Saint-Prex, vicino al lago e alla vecchia città, questa villa individuale del 1933 offre un'atmosfera unica, quasi senza tempo. Qui, il fascino non è decretato: si percepisce dall'arrivo, nella presenza dell'edificio in pietra, nella generosità del giardino, nella luce del sud e in questa prospettiva rilassante verso il Lago di Ginevra.

Costruita su un lotto di quasi 2100 m², la proprietà beneficia di un raro ambiente verde in seconda fila del lago. Il giardino, vasto e curatamente composto, forma un telaio vegetale di grande intimità. I diversi spazi esterni invitano a una vita dolce e contemplativa: terrazze, aree di relax, fontana d'acqua di sorgente, masse paesaggistiche, alberi maturi, orto, sentieri, aree ombreggiate e prospettive aperte verso il lago. L'insieme evoca un luogo dove le stagioni disegnano ogni giorno una nuova tela.

La piscina naturale di tipo biotopo è uno degli elementi più seducenti della proprietà. Perfettamente integrata nel paesaggio, prolunga lo spirito del luogo con eleganza e discrezione. È uno spazio piacevole e poetico, ideale per ricaricarsi, ricevere o semplicemente godere della calma circostante. Vi è anche un idromassaggio nelle vicinanze.

La casa sviluppa circa 350 m² di spazio utile distribuito su un piano inferiore (seminterrato con la pendenza del terreno) e due livelli, per un volume di quasi 1'300 m³. La distribuzione attuale privilegia le belle aree di ricevimento, i volumi confortevoli e la costante relazione con l'esterno. Il salotto, con la sua bella altezza del soffitto di circa 2,90 m, il suo parquet in quercia e il suo camino, incarna l'anima della casa. Si trova qui questa eleganza classica che solo materiali nobili e il tempo possono veramente offrire.

Le aree di vita beneficiano di una bella luminosità grazie all'orientamento a sud e alle aperture generose. Dalle camere principali, dalle terrazze e da certi livelli, la vista del lago accompagna la vita quotidiana con una presenza soffice, mai ostentata. Il parquet in quercia, i volumi, la pietra e gli elementi originali conservati danno all'insieme una personalità autentica, calda e distinta.
La zona notte comprende attualmente due camere da letto principali e una piccola camera per gli ospiti sotto il tetto. A seconda delle esigenze, la casa offre anche una possibilità di evoluzione interessante, in particolare creando una terza camera da letto principale con bagno, adattando una parte della sala da pranzo. Questa flessibilità consente di considerare diversi stili di vita: residenza familiare, casa di coppia con aree di ricevimento generose, proprietà intergenerazionale o casa affascinante con uffici e camere per gli ospiti.

La villa ha beneficiato di ristrutturazioni parziali nel 2012, in particolare nella zona delle finestre a triplo vetro. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a olio installata nel 2026, che offre una continuità tecnica recente in questo settore. Un garage doppio e possibilità di parcheggio all'aperto completano la proprietà.

La situazione è uno dei grandi vantaggi di questo indirizzo. Saint-Prex seduce con il suo raro equilibrio tra lago, patrimonio, tranquillità residenziale e vicinanza ai centri urbani. La proprietà si trova in un ambiente calmo e privilegiato, a pochi minuti da Morges, conservando allo stesso tempo il senso di ritiro che si cerca in una casa di questo livello. L'asse Losanna-Ginevra rimane facilmente accessibile, mentre il lago, le passeggiate e il fascino della città storica formano un ambiente di vita di alta qualità.
Questa villa si rivolge a una clientela sensibile al carattere, allo spazio e alla natura. Sarà particolarmente adatta per acquirenti che non cercano una proprietà standardizzata, ma un luogo con un'anima, una storia, un giardino eccezionale e una vera presenza architettonica. Una proprietà rara in seconda fila del lago, dove pietra, legno, acqua e luce compongono un modo di vivere che è allo stesso tempo elegante, pacifico e profondamente vaudese.