Attivo industriale premium a Martigny - Opportunità di investimento strategica a alto rendimento

Al cuore di un polo economico in piena espansione, questo capannone industriale di nuova generazione si inserisce nella dinamica di sviluppo di Martigny, emplacement chiave al crocevia dei flussi europei che collegano la Svizzera, la Francia e l'Italia.

Ubicato nella zona industriale e artigianale, a soli 1 km dall'autostrada, questo attivo beneficia di un'accessibilità ottimale e di un posizionamento strategico particolarmente ricercato dalle imprese industriali e logistiche.


Un attivo progettato per la performance e la flessibilità
Sviluppato su una superficie di circa 2'400 m², questo capannone offre una modularità eccezionale, che consente un adattamento a molteplici tipologie di attività.

- Altezza libera di 9 metri, ideale per l'integrazione di mezzanini o aree amministrative
- Layout flessibile: laboratori, magazzini, uffici
- Accesso a livello del suolo che facilita l'operazione
- Aree di carico/scarico adatte ai veicoli pesanti
- 70 posti auto, un bene raro sul mercato

Il progetto integra standard energetici elevati, che rispondono alle esigenze attuali in materia di efficienza e sostenibilità.

Possibilità di dividere l'attivo in più unità, offrendo una strategia di investimento adattabile (mono o multi-inquilini).

Calendario di sviluppo

- Inizio lavori: 2027
- Consegna: fine estate 2027

Dati finanziari chiave

- Prezzo del capannone: su richiesta
- Prezzo dei parcheggi: su richiesta
- Prezzo totale: CHF su richiesta
- Rendita lorda target: ~7%

Struttura giuridica:
L'edificio è stato costruito su un diritto di superficie (DDP), che offre un'ottimizzazione del capitale investito.

- Durata del DDP: 60 anni, rinnovabile
- Affitto annuale del capannone: circa CHF 78'000.-

Questo modello consente una riduzione dell'investimento fondiario iniziale, mantenendo un livello di rendita attraente, particolarmente ricercato dagli investitori esperti.

Una posizione particolarmente attraente nel segmento degli attivi industriali in Svizzera romanda.

Un mercato promettente: Martigny
Martigny si impone come un hub economico di rilievo in Valais, che beneficia di:

- una connettività eccezionale (autostrada, assi internazionali)
- un tessuto economico diversificato e dinamico
- una domanda sostenuta per superfici industriali moderne
- un ambiente favorevole alle imprese e agli investitori

La rarezza di beni industriali di qualità sottolinea la rilevanza di questo investimento, sia in termini di rendita che di valorizzazione a lungo termine.

Questo attivo si rivolge agli investitori che cercano:

- una rendita immediata attraente
- un prodotto nuovo che risponde agli standard attuali
- un rischio controllato su un mercato in tensione
- un potenziale di valorizzazione duraturo

Dossier completo e informazioni dettagliate su richiesta
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35