Nel cuore del pittoresco villaggio di Les Montets, questo edificio completamente ristrutturato si distingue per la sua versatilità e il suo notevole potenziale di locazione. Ideale nella zona centrale del villaggio, offre una visibilità eccellente e un accesso privilegiato ai servizi locali.

Progettato come un vero e proprio bene immobiliare strategico, questa proprietà combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo così una diversificazione ottimale dei ricavi.

L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante rinomato, noto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi parcheggi privati. Questo luogo attrae continuamente una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, una sala polivalente per eventi arricchisce l'insieme offrendo uno spazio per eventi molto richiesto, in grado di rispondere a una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.

La sezione residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due belle appartamenti in mansarda con 7,5 locali in duplex, caratterizzati da ampi volumi e una generosa illuminazione nelle aree di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa l'insieme per soddisfare la forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, tre camere affittate individualmente con aree comuni offrono una grande flessibilità nella gestione e permettono di ottimizzare il rendimento.

L'edificio genera un reddito netto mensile di locazione di CHF 10'360, che corrisponde a un importo annuo di CHF 124'320. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo è di circa il 4,3%.

Questo livello di rendimento posiziona questo edificio come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.